Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta elegante casa en venta ubicada en Cognac (16100).

Situado a sólo 5 minutos del centro de la ciudad de Cognac, esta encantadora casa de 158 m2 ofrece un ambiente cálido, cómodo y funcional.

La planta baja se abre a un hall de entrada que conduce a un agradable comedor con una cocina abierta totalmente equipada, renovada en 2024, así como una acogedora sala de estar con una chimenea funcional. Un WC separado completa este nivel.

En la primera planta, la zona de dormitorio consta de dos dormitorios con trastero y un baño con WC.

El segundo piso ofrece un dormitorio ático, una oficina con un armario, un cuarto de ducha con WC, y una gran sala versátil que se puede adaptar de acuerdo a sus necesidades en un dormitorio adicional, sala de juegos o espacio de trabajo.

En el exterior, podrá disfrutar de un jardín privado orientado al sur protegido de la vista, realzado con una terraza ideal para disfrutar de días soleados. Tres dependencias de almacenamiento completan esta propiedad.

Este barrio de Cognac ofrece todas las comodidades a su alcance: escuelas, tiendas, servicios, supermercados y transporte, haciendo la vida diaria cómoda y agradable.

Una casa de carácter listo para dar la bienvenida a una familia en una zona codiciada, a pocos pasos del centro de Cognac.

Aspectos destacados:
- Jardín orientado al sur sin vecinos con vistas
- Hogar familiar listo para entrar a vivir
- Almacenaje de & en edificios exteriores
- Cerca de escuelas y tiendas
- Caldera nueva (2026)

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 1.369 € al año (2025)
- Condición: muy buen estado
- Conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2 año): 158 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 34 (D)
Coste energético min / max: 2.230 € / 3.060 €
Año de referencia de los precios: 2021

Precio de venta: 198,679 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente de ventas (EI), registrado en el Créteil RSAC con el número 880 255 179, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la CCI Paris Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
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