Villa Cognac, Charente

Abriculteurs è lieta di presentare questa elegante casa in vendita si trova a Cognac (16100).

Situato a soli 5 minuti dal centro di Cognac, questo affascinante casa di 158 m2 offre un ambiente accogliente, confortevole e funzionale.

Il piano terra si apre su un ingresso che conduce ad una piacevole sala da pranzo con una cucina completamente attrezzata, ristrutturata nel 2024 e un accogliente soggiorno con un camino funzionale. Un WC separato completa questo livello.

Al primo piano, la zona notte è composta da due camere da letto attraverso con ripostiglio e un bagno con WC.

Il secondo piano dispone di una camera da letto mansardata, un ufficio con un armadio, un bagno con doccia con WC, e una grande camera versatile che può essere adattato in base alle vostre esigenze in una camera da letto, sala giochi o spazio di lavoro supplementare.

All'esterno, potrete godere di un giardino privato esposto a sud protetto dalla vista, dotato di una terrazza ideale per godersi le giornate di sole. Tre annessi di stoccaggio completano questa proprietà.

Questo quartiere di Cognac offre tutti i comfort facilmente raggiungibili: scuole, negozi, servizi, supermercati e mezzi di trasporto, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole.

Una caratteristica casa pronta ad accogliere una famiglia in una zona ricercata, a pochi passi dal centro di Cognac.

Primo piano:
- Giardino esposto a sud senza vista sui vicini
- Casa di famiglia pronta a trasferirsi in
- Annessi & stoccaggio
- Vicino a scuole e negozi
- Nuova caldaia (2026)

Nota:
- Tassa di proprietà: €1.369/anno (2025)
- Condizione: molto buono stato
- Collegato al sistema fognario pubblico

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 158 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 34 (D)
Costo dell'energia min / max: € 2.230 / € 3.060
Anno di riferimento per i prezzi: 2021

Prezzo di vendita: €198.679 IVA inclusa (Tasse di iscrizione pagate dal venditore)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrato presso il Créteil RSAC con il numero 880 255 179, senza deposito fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 euro, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig.Adrien Piot, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
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