Villa i Cognac, Charente

Abriculteurs presenterar gärna detta eleganta hus till salu i Cognac (16100).

Beläget bara 5 minuter från Cognac centrum, detta charmiga 158 m2 radhus erbjuder en varm, bekväm och funktionell livsmiljö.

Bottenvåningen öppnar sig mot en entréhall som leder till en trevlig matsal med ett fullt utrustat öppet kök, renoverat 2024, samt ett mysigt vardagsrum med en funktionell öppen spis. En separat toalett kompletterar denna nivå.

På första våningen består sovdelen av två sovrum med förvaring och ett badrum med toalett.

På andra våningen finns ett vindsovrum, ett kontor med garderob, ett duschrum med WC och ett stort mångsidigt rum som kan anpassas efter dina behov till ytterligare ett sovrum, lekrum eller arbetsrum.

Utanför kommer du att njuta av en privat trädgård i söderläge skyddad från utsikt, förstärkt med en terrass idealisk för att njuta av soliga dagar. Tre uthus lagring slutföra denna fastighet.

Detta Cognac grannskap erbjuder alla bekvämligheter inom bekvämt räckhåll: skolor, butiker, tjänster, stormarknader och transporter, vilket gör det dagliga livet bekvämt och behagligt.

Ett karaktärsfullt hus redo att välkomna en familj i ett eftertraktat område, bara några steg från centrum av Cognac.

Huvudpunkter:
- Södervänd trädgård utan utsikt över grannar
- Familjehem redo att flytta in
- Outbuildings & amp; lagring
- Nära till skolor och butiker
- Ny panna (2026)

Observera:
- Fastighetsskatt: 1,369/år (2025)
- Skick: mycket bra skick
- Ansluten till det allmänna avloppssystemet

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2): 158 (D)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 34 (D)
Energikostnad min / max: €2,230 / €3,060
Referensår för priser: 2021

Försäljningspris: €198.679 inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Estelle bigouret, försäljningsagent (EI), registrerad hos Créteil RSAC med nummer 880 255 179, utan att inneha medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkesmässigt kortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris ίle-de-France CCI, vars juridiska representant är Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Avgiftsschema finns på vår hemsida.