Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta elegante casa à venda localizada em Cognac (16100).

Situada a apenas 5 minutos do centro da cidade de Cognac, esta encantadora moradia de 158 m2 oferece um ambiente acolhedor, confortável e funcional.

O piso térreo se abre para um hall de entrada que leva a uma agradável sala de jantar com uma cozinha aberta totalmente equipada, renovada em 2024, bem como uma acolhedora sala de estar com uma lareira funcional. Um WC separado completa esse nível.

No primeiro andar, a área de dormir é composta por dois quartos com armazenamento e uma casa de banho com WC.

O segundo andar oferece um quarto no sótão, um escritório com um armário, uma sala de banho com WC e uma grande sala versátil que pode ser adaptada de acordo com suas necessidades em um quarto adicional, sala de jogos ou espaço de trabalho.

Lá fora, você desfrutará de um jardim privado voltado para o sul protegido da vista, aprimorado com um terraço ideal para desfrutar de dias ensolarados. Três dependências de armazenamento completam esta propriedade.

Este bairro de Cognac oferece todas as comodidades de fácil acesso: escolas, lojas, serviços, supermercados e transporte, tornando a vida diária conveniente e agradável.

Uma casa característica pronta para receber uma família em uma área procurada, a poucos passos do centro de Cognac.

Destaques:
- Jardim virado para o sul, sem olhar para os vizinhos
- Casa de família pronta para se mudar para
- Outbuildings & amp; armazenamento
- Perto de escolas e lojas
- Nova caldeira (2026)

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 1.369 / ano (2025)
- Condição: muito bom estado
- Conectado ao sistema de esgoto público

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 158 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 34 (D)
Custo de energia min / max: 2,230 / 3,060
Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 198.679 incluindo IVA (taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Anúncio redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Estelle bigouret, agente de vendas (EI), registada no Créteil RSAC sob o número Paris 880 255 179, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris France, Hall.
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