Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs presenteren dit elegante huis te koop in Cognac (16100).

Dit charmante stadshuis van 158 m2 ligt op slechts 5 minuten van het centrum van Cognac en biedt een warme, comfortabele en functionele woonomgeving.

De begane grond komt uit op een hal die leidt naar een aangename eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken, gerenoveerd in 2024, evenals een gezellige woonkamer met een functionele open haard. Een aparte WC maakt dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping bestaat het slaapgedeelte uit twee slaapkamers met berging en een badkamer met toilet.

De tweede verdieping biedt een zolder slaapkamer, een kantoor met een kast, een doucheruimte met toilet, en een grote veelzijdige kamer die kan worden aangepast aan uw behoeften in een extra slaapkamer, speelkamer, of werkplek.

Buiten kunt u genieten van een eigen tuin op het zuiden beschut van uitzicht, uitgerust met een terras ideaal om te genieten van zonnige dagen. Drie bergingsbijgebouwen voltooien deze woning.

Deze Cognac wijk biedt alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, diensten, supermarkten en vervoer, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk en aangenaam.

Een karaktervol huis klaar om een gezin te verwelkomen in een gewilde omgeving, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Cognac.

Hoogtepunten:
- Op het zuiden gelegen tuin zonder uitzicht op buren
- Familiehuis klaar om in te trekken
- Bijgebouwen & opslag
- Dicht bij scholen en winkels
- Nieuwe ketel (2026)

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 1,369/jaar (2025)
- Staat: zeer goede staat
- Verbonden met het openbare rioolsysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 158 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 34 (D)
Energiekosten min / max: €2,230 / €3,060
Referentiejaar voor prijzen: 2021

Verkoopprijs: €198.679 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, verkoopagent (EI), geregistreerd bij de Créteil RSAC onder nummer 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Fee schema beschikbaar op onze website.