Villa en Marmande, Lot y Garona

A sólo una hora de Burdeos, en un frondoso entorno a un paso de una animada ciudad con todas las comodidades (la estación de tren, el hospital, las tiendas, las escuelas, los restaurantes), esta elegante casa solariega - una antigua propiedad vinícola - le ganará con su encanto, amplitud y numerosas opciones de conversión, incluyendo la creación de un espacio de vida independiente.

Desde la entrada, un amplio pasillo central conduce por un lado a un amplio salón lleno de luz con salón, comedor y cocina abierta, con acceso directo a una gran terraza sombreada con cocina de verano - perfecto para comer al aire libre y socializar. Por otro lado, un salón más íntimo, lavadero y baño completan la planta baja.
Este espacio, que también se beneficia del acceso independiente a través de una segunda terraza más discreta, podría convertirse fácilmente en un piso independiente - ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos o desarrollar un negocio de alquiler.

Arriba, un largo aterrizaje conduce a tres dormitorios generosos, un amplio vestidor y un baño, proporcionando un ambiente cálido y confortable.

La finca también incluye una oficina independiente, dos grandes almacenes de vino (que ofrecen posibilidades de renovación para un proyecto profesional, artístico o vinícola, sujeto a autorizaciones), así como un gran hangar. La propiedad está situada en un bonito terreno de 2.800m2, garantizando la paz y la privacidad. Una piscina le invita a relajarse durante los meses de verano, mientras que una pista de petanca completa la zona exterior para compartir momentos con la familia o amigos.

Una propiedad rara y versátil, ideal para un proyecto familiar, segunda casa o desarrollo turístico.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 495 000 €
Precio sin gastos de agencia : 467 000 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%