Haus in Marmande, Lot-et-Garonne

Nur eine Stunde von Bordeaux entfernt, in einem grünen Viertel, nur einen Steinwurf von einer lebhaften Stadt mit allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Krankenhaus, Geschäfte, Schulen, Restaurants) entfernt, wird dieses elegante Herrenhaus - ein ehemaliges Weinanbaugrundstück - Sie mit seinem Charme, seiner Großzügigkeit und zahlreichen Umbaumöglichkeiten, einschließlich der Schaffung eines unabhängigen Wohnraums überzeugen.

Vom Eingang führt ein breiter zentraler Flur auf der einen Seite zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zu einer großen, schattigen Terrasse mit Sommerküche - ideal für Mahlzeiten im Freien und Geselligkeit. Auf der anderen Seite, ein intimeres Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad runden das Erdgeschoss ab.
Dieser Raum, der auch von einem unabhängigen Zugang über eine zweite, diskretere Terrasse profitiert, könnte leicht in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden - ideal für die Begrüßung von Familie und Freunden oder die Entwicklung eines Mietunternehmens.

Im Obergeschoss führt eine lange Landung zu drei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Ankleideraum und einem Badezimmer, das ein warmes und komfortables Wohnumfeld bietet.

Das Anwesen umfasst auch ein unabhängiges Büro, zwei große Weinhäuser (das Potenzial für eine Renovierung für ein professionelles, künstlerisches oder Weinbauprojekt, vorbehaltlich Genehmigungen), sowie einen großen Hangar. Das Anwesen befindet sich in hübschen Grundstücken von 2.800 m2, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein Schwimmbad lädt Sie ein, sich in den Sommermonaten zu entspannen, während ein Petanque-Platz den Außenbereich zum Teilen von Momenten mit Familie oder Freunden komplettiert.

Ein seltenes und vielseitiges Anwesen, ideal für ein Familienprojekt, Zweitwohnsitz oder touristische Entwicklung.

Preis inkl. Agenturgebühren : 495 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 467 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%