Villa in Marmande, Lot-et-Garonne

Op slechts een uur van Bordeaux, in een groene omgeving op een steenworp afstand van een levendige stad met alle voorzieningen (treinstation, ziekenhuis, winkels, scholen, restaurants), dit elegante landhuis - een voormalige wijnverbouwende woning - zal u overwinnen met zijn charme, ruimheid en tal van conversiemogelijkheden, waaronder de creatie van een onafhankelijke leefruimte.

Vanaf de ingang leidt een brede centrale hal aan de ene kant naar een grote, licht gevulde woonkamer met lounge, eetkamer en open keuken, met directe toegang tot een groot, schaduwrijk terras met zomerkeuken - perfect voor al fresco eten en socialiseren. Aan de andere kant, een meer intieme lounge, bijkeuken en badkamer voltooien de begane grond.
Deze ruimte, die ook profiteert van onafhankelijke toegang via een tweede, meer discrete terras, kan gemakkelijk worden omgezet in een zelfstandige flat - ideaal voor het verwelkomen van familie en vrienden of het ontwikkelen van een verhuurbedrijf.

Boven, een lange overloop leidt naar drie royale slaapkamers, een ruime kleedkamer en een badkamer, die een warme en comfortabele woonomgeving.

Het landgoed omvat ook een onafhankelijk kantoor, twee grote wijnkelders (aanbiedingsmogelijkheden voor renovatie voor een professioneel, artistiek of wijnmakend project, mits toestemming), evenals een grote hangar. De woning is gelegen op een mooi terrein van 2.800m2, wat rust en privacy garandeert. Een zwembad nodigt u uit om te ontspannen tijdens de zomermaanden, terwijl een petanquebaan het buitenterrein rondt voor het delen van momenten met familie of vrienden.

Een zeldzame en veelzijdige woning, ideaal voor een gezinsproject, tweede huis of toeristische ontwikkeling.

Prijs inclusief agentschapskosten: 495 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 467 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%