Villa - Marmande, Lot-et-Garonne

À seulement une heure de Bordeaux, dans un environnement verdoyant à deux pas d’une ville vivante disposant de toutes les commodités (gare, hôpital, commerces, écoles, restaurants), cette élégante maison de maître — ancienne propriété viticole — vous séduira par son charme, ses volumes et ses multiples possibilités d’aménagement, y compris la création d’un espace de vie indépendant.

Dès l’entrée, un large couloir central dessert, d’un côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse ombragée avec sa cuisine d’été — parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. De l’autre côté, un salon plus intimiste, une buanderie et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Cet espace, bénéficiant également d’un accès indépendant par une seconde terrasse plus discrète, pourrait facilement être transformé en appartement autonome — idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative.

À l’étage, un long palier distribue trois chambres généreuses, un dressing spacieux et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.

Le domaine comprend également un bureau indépendant, deux grands chais (offrant un potentiel de rénovation pour un projet professionnel, artistique ou viticole, sous réserve d’autorisations), ainsi qu’un grand hangar. L’ensemble est implanté sur un jolie parc de 2800m2, garantissant calme et intimité. Une piscine invite à la détente pendant l’été, tandis qu’un terrain de pétanque complète les extérieurs pour des moments de partage en famille ou entre amis.

Un bien rare et polyvalent, idéal pour un projet familial, de résidence secondaire ou de développement touristique.

Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 467 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur