Villa en Issigeac, Dordoña

En el corazón de esta propiedad se encuentra una casa de piedra del siglo XVIII, llena de carácter y autenticidad, situada entre un paisaje ondulado con vistas abiertas a los viñedos de los alrededores. La casa ofrece una sala de estar con chimenea, una cocina, dos dormitorios, un baño y un aseo separado. Aunque se requieren algunas obras de renovación, ya tiene una sensación cálida y acogedora y el potencial para convertirse en una casa verdaderamente encantadora.
Un palomar adjunto, dispuesto en dos niveles, proporciona espacio adicional que podría ser utilizado como oficina, estudio o almacenamiento.

Alrededor de la casa, la finca se extiende a poco más de 17 hectáreas, incluyendo alrededor de 14 hectáreas de vides actualmente en producción. El viñedo se planta con una mezcla de Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc y Sémillon, produciendo aproximadamente 90.000 botellas de vino AOC Bergerac cada año. Los vinos han recibido varios premios y las vides, plantadas a principios de la década de 2000, están bien mantenidas.
La finca cuenta con la certificación de alto valor ambiental (HVE), reflejando un enfoque sostenible y ambientalmente consciente de la viticultura. Actualmente se ejecuta con ayuda estacional, pero podría adaptarse fácilmente a una pareja o familia que desea asumir un papel más práctico, o seguir trabajando con el apoyo local.

Las instalaciones vinícolas son prácticas y bien dispuestas, con un moderno chai vinification, una bodega de barricas, áreas de almacenamiento y un espacio de venta dedicado. Todo el equipo vinícola está incluido en la venta (excluido el stock), permitiendo a un nuevo propietario continuar la producción sin demora.

En la actualidad, los vinos se venden a través de una cooperativa, aunque existe un claro potencial para relanzar una etiqueta privada, desarrollar ventas directas o explorar el turismo del vino. Con una marca existente, una bodega en funcionamiento y equipos ya existentes, la finca ofrece una base sólida para proyectos futuros.

Bergerac, con su aeropuerto internacional, está a menos de 20 km, mientras que un pueblo cercano ofrece escuelas, una panadería, un supermercado y servicios médicos. La ciudad de Issigeac, conocida por su animado mercado y ambiente, está a sólo 10 minutos en coche.

Si usted está soñando con producir su propio vino, construir un pequeño negocio de viñedos o simplemente disfrutar de la vida en el corazón de la campiña de Dordoña, esta propiedad ofrece una maravillosa oportunidad para hacerlo.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 795 000 €
Precio sin gastos de agencia : 750 000 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%