Villa in Issigeac, Dordogne

In het hart van deze woning bevindt zich een 18e-eeuwse stenen boerderij, vol karakter en authenticiteit, gelegen tussen het glooiende platteland met een open uitzicht over de omliggende wijngaarden. Het huis biedt een woonkamer met open haard, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte WC. Hoewel sommige renovatiewerkzaamheden nodig zijn, heeft het al een warm, gastvrij gevoel en de mogelijkheid om een echt charmant huis te worden.
Een bijgevoegde duivenier, verdeeld over twee niveaus, biedt extra ruimte die gebruikt kan worden als kantoor, studio of opslagruimte.

Rondom het huis, het landgoed strekt zich uit tot iets meer dan 17 hectare, waaronder ongeveer 14 hectare wijnstokken momenteel in productie. De wijngaard is beplant met een mix van Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc en Sémillon, produceren ongeveer 90.000 flessen AOC Bergerac wijn per jaar. De wijnen hebben verschillende prijzen ontvangen en de wijnstokken, geplant in het begin van de jaren 2000, zijn goed onderhouden.
Het landgoed bezit hoge milieuwaarde (HVE) certificering, die een duurzame en milieubewuste benadering van wijnbouw weerspiegelt. Het wordt momenteel uitgevoerd met seizoenshulp, maar kan gemakkelijk passen bij een paar of familie die een meer hands-on rol te nemen, of om te blijven werken met lokale ondersteuning.

De wijnbereidingsfaciliteiten zijn praktisch en goed ingericht, bestaande uit een moderne vinificatie chai, een vatkelder, opslagruimten en een speciale verkoopruimte. Alle wijnbereidingsuitrusting is inbegrepen in de verkoop (excl. voorraad), waardoor een nieuwe eigenaar de productie onverwijld kan voortzetten.

Op dit moment worden de wijnen verkocht via een coöperatie, hoewel er een duidelijk potentieel is om een private label nieuw leven in te blazen, directe verkoop te ontwikkelen of wijntoerisme te verkennen. Met een bestaande merknaam, een functionerende wijnmakerij en apparatuur die al aanwezig is, biedt het landgoed een solide basis voor toekomstige projecten.

De locatie is zowel rustig als handig. Bergerac, met zijn internationale luchthaven, ligt op minder dan 20 km afstand, terwijl een nabijgelegen dorp biedt scholen, een bakkerij, supermarkt en medische diensten. De geliefde bastide stad Issigeac, bekend om zijn levendige markt en sfeer, ligt op slechts 10 minuten rijden.

Of u nu droomt van het produceren van uw eigen wijn, het bouwen van een kleine wijngaard bedrijf of gewoon genieten van het leven in het hart van het platteland van de Dordogne, deze woning biedt een prachtige kans om dit te doen.

Prijs inclusief agentschapskosten: 795 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 750 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%