Villa em Issigeac, Dordonha

No coração desta propriedade fica uma quinta de pedra do século XVIII, cheia de caráter e autenticidade, situada entre a paisagem rural com vistas abertas sobre as vinhas circundantes. A casa oferece uma sala de estar com lareira, cozinha, dois quartos, banheiro e um WC separado. Embora seja necessário algum trabalho de renovação, já tem uma sensação calorosa e acolhedora e o potencial de se tornar uma casa verdadeiramente encantadora.
Um pombo anexado, organizado em dois níveis, fornece espaço adicional que pode ser usado como escritório, estúdio ou armazenamento.

Ao redor da casa, a propriedade se estende a pouco mais de 17 hectares, incluindo cerca de 14 hectares de vinha atualmente em produção. A vinha é plantada com uma mistura de Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc e Sémillon, produzindo aproximadamente 90.000 garrafas de vinho AOC Bergerac a cada ano. Os vinhos receberam vários prêmios e as vinhas, plantadas no início dos anos 2000, são bem mantidas.
A propriedade possui certificação de alto valor ambiental (HVE), refletindo uma abordagem sustentável e ambientalmente consciente da viticultura. Atualmente, é administrada com ajuda sazonal, mas pode facilmente atender a um casal ou família que deseja assumir um papel mais prático ou continuar trabalhando com suporte local.

As instalações de vinificação são práticas e bem dispostas, compreendendo um chai de vinificação moderna, uma adega de barril, áreas de armazenamento e um espaço de vendas dedicado. Todos os equipamentos de vinificação estão incluídos na venda (excluído o estoque), permitindo que um novo proprietário continue a produção sem demora.

Atualmente, os vinhos são vendidos através de uma cooperativa, embora haja um claro potencial para relançar uma marca privada, desenvolver vendas diretas ou explorar o turismo de vinho. Com uma marca existente, uma vinícola em funcionamento e equipamentos já em vigor, a propriedade oferece uma base sólida para projetos futuros.

A localização é pacífica e conveniente. Bergerac, com seu aeroporto internacional, está a menos de 20 km de distância, enquanto uma aldeia próxima fornece escolas, uma padaria, supermercado e serviços médicos. A cidade bastide muito amada de Issigeac, conhecida por seu mercado animado e atmosfera, fica a apenas 10 minutos de carro.

Se você está sonhando em produzir seu próprio vinho, construir um pequeno negócio de vinha ou simplesmente desfrutar da vida no coração da zona rural de Dordogne, esta propriedade oferece uma oportunidade maravilhosa para fazê-lo.

Preço incluindo taxas de agência : 795 000
Preço excluindo taxas de agência : 750 000
Comissao do comprador, tax included: 6%