Villa - Issigeac, Dordogne

Au cœur de la propriété se trouve une belle maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, pleine de caractère et d’authenticité, nichée dans un environnement de campagne vallonné avec de jolies vues dégagées sur les vignes environnantes. Elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l’ensemble dégage déjà une atmosphère chaleureuse et offre un beau potentiel pour créer une maison de charme. Un pigeonnier attenant, aménagé sur deux niveaux, complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, un atelier ou des espaces de rangement.

Autour de la maison, le domaine s’étend sur un peu plus de 17 hectares, dont environ 14 hectares de vignes en production. Le vignoble est planté en Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc et Sémillon, pour une production annuelle d’environ 90 000 bouteilles en AOC Bergerac. Les vins ont été plusieurs fois récompensés. Les vignes, plantées au début des années 2000, sont bien entretenues et le domaine bénéficie de la certification Haute Valeur Environnementale (HVE), témoignant d’une démarche respectueuse de l’environnement. L’exploitation est actuellement assurée avec l’aide de saisonniers, mais conviendrait parfaitement à un couple ou une famille souhaitant s’impliquer davantage, ou poursuivre avec un soutien local.

Les installations viticoles sont fonctionnelles et bien organisées, comprenant un chai de vinification moderne, un chai à barriques, des espaces de stockage ainsi qu’un espace dédié à la vente. L’ensemble du matériel de vinification est inclus dans la vente (hors stock), permettant une reprise rapide de l’activité.

À ce jour, les vins sont commercialisés via une coopérative, mais le domaine offre un fort potentiel de développement : relance d’une marque en propre, vente directe ou projet d’œnotourisme. Avec un nom existant, un outil de production opérationnel et des équipements en place, le domaine constitue une base solide pour de nouveaux projets.

La situation est à la fois calme et pratique. Bergerac et son aéroport international se trouvent à moins de 20 km. Un village à proximité propose écoles, boulangerie, supermarché et services médicaux. La charmante bastide d’Issigeac, réputée pour son marché et son ambiance, est accessible en une dizaine de minutes en voiture.

Que vous souhaitiez produire votre propre vin, développer une exploitation viticole à taille humaine ou simplement profiter de la douceur de vivre au cœur de la campagne périgourdine, ce domaine offre une très belle opportunité.

Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur