Haus in Issigeac, Dordogne

Im Herzen dieses Anwesens befindet sich ein Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert, voller Charakter und Authentizität, inmitten einer hügeligen Landschaft mit freiem Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Haus bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Während einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, hat es bereits ein warmes, einladendes Gefühl und das Potenzial, ein wirklich charmantes Zuhause zu werden.
Eine angehängte Taube, die über zwei Ebenen angeordnet ist, bietet zusätzlichen Platz, der als Büro, Studio oder Lager genutzt werden könnte.

Um das Haus herum erstreckt sich das Anwesen auf etwas mehr als 17 Hektar, davon rund 14 Hektar Rebflächen, die derzeit in Produktion sind. Der Weinberg wird mit einer Mischung aus Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc und Sémillon bepflanzt und produziert rund 90.000 Flaschen AOC Bergerac Wein pro Jahr. Die Weine wurden mehrfach ausgezeichnet und die Reben, die in den frühen 2000er Jahren gepflanzt wurden, sind gut gepflegt.
Das Anwesen besitzt eine Zertifizierung mit hohem Umweltwert (HVE) und spiegelt einen nachhaltigen und umweltbewussten Ansatz im Weinbau wider. Es wird derzeit mit saisonaler Hilfe betrieben, könnte aber leicht zu einem Paar oder einer Familie passen, die eine praktischere Rolle übernehmen möchte, oder mit lokaler Unterstützung weiterarbeiten.

Die Weinbereitungsanlagen sind praktisch und gut angelegt, bestehend aus einem modernen Weinbereitungs-Chai, einem Fasskeller, Lagerflächen und einem eigenen Verkaufsraum. Alle Weinbereitungsanlagen sind im Verkauf enthalten (ohne Lager), so dass ein neuer Eigentümer die Produktion ohne Verzögerung fortsetzen kann.

Derzeit werden die Weine über eine Genossenschaft verkauft, obwohl es ein klares Potenzial gibt, ein privates Label wieder auf den Markt zu bringen, Direktverkäufe zu entwickeln oder den Weintourismus zu erkunden. Mit einem bestehenden Markennamen, einem funktionierenden Weingut und bereits vorhandenen Anlagen bietet das Anwesen eine solide Basis für zukünftige Projekte.

Die Lage ist ruhig und bequem. Bergerac, mit seinem internationalen Flughafen, ist weniger als 20 km entfernt, während ein nahe gelegenes Dorf bietet Schulen, eine Bäckerei, Supermarkt und medizinische Dienstleistungen. Die beliebte Bastide Stadt Issigeac, bekannt für seine lebendige Markt und Atmosphäre, ist nur 10 Autominuten.

Ob Sie davon träumen, Ihren eigenen Wein zu produzieren, ein kleines Weingut zu bauen oder einfach nur das Leben im Herzen der Dordogne zu genießen, dieses Anwesen bietet eine wunderbare Gelegenheit, dies zu tun.

Preis inkl. Agenturgebühren : 795 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 750 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%