Villa i Issigeac, Dordogne

I hjertet af denne ejendom sidder en 18. århundrede sten bondegård, fuld af karakter og ægthed, der er placeret blandt rullende landskab med åben udsigt over de omkringliggende vinmarker. Huset tilbyder en stue med pejs, et køkken, to soveværelser, et badeværelse og en separat toilet. Mens nogle renovering arbejde er påkrævet, det allerede har en varm, indbydende følelse og potentiale til at blive en virkelig charmerende hjem.
En vedhæftet duenier, arrangeret over to niveauer, giver ekstra plads, der kunne bruges som et kontor, studie eller opbevaring.

Omgivet af huset, ejendommen strækker sig til lidt over 17 hektar, herunder omkring 14 hektar af vinstokke i øjeblikket i produktion. Vingården er plantet med en blanding af Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc og Sémillon, der producerer ca. 90.000 flasker AOC Bergerac vin hvert år. Vinene har modtaget flere priser, og vinstokkene, der er plantet i begyndelsen af 2000'erne, er velholdte.
Ejendommen har høj miljøværdi (HVE) certificering, der afspejler en bæredygtig og miljøbevidst tilgang til vindyrkning. Det er i øjeblikket køres med sæsonbestemt hjælp, men kan nemt passe et par eller familie, der ønsker at tage en mere hands-on rolle, eller at fortsætte med at arbejde med lokal støtte.

Vinproduktionsfaciliteterne er praktiske og veludstyrede, bestående af en moderne vinificeringschai, en tøndekælder, lagerrum og et særligt salgssted. Alt vinproduktionsudstyr er inkluderet i salget (udelukket lager), hvilket giver en ny ejer mulighed for at fortsætte produktionen uden forsinkelse.

På nuværende tidspunkt sælges vinene gennem et kooperativ, selv om der er et klart potentiale for at relancere et privat mærke, udvikle direkte salg eller udforske vinturisme. Med et eksisterende varemærke, en fungerende vingård og udstyr, der allerede er på plads, giver godset et solidt grundlag for fremtidige projekter.

Bergerac, med sin internationale lufthavn, ligger under 20 km væk, mens en nærliggende landsby tilbyder skoler, et bageri, supermarked og medicinske tjenester. Den højt elskede bastideby Issigeac, der er kendt for sit livlige marked og atmosfære, ligger blot 10 minutters kørsel derfra.

Uanset om du drømmer om at producere din egen vin, bygge en lille vingård virksomhed eller blot nyde livet i hjertet af Dordogne landskab, denne ejendom giver en vidunderlig mulighed for at gøre det.

Pris inkl. agenturafgifter: 795 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 750 000 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%