Villa en Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Ubicado en 2. 9 hectáreas de jardines y pastos con acceso directo al río Dronne, esta encantadora finca rural se encuentra a pocos pasos, en coche o en canoa del popular pueblo de Aubeterre-sur-Dronne, con sus restaurantes, cafeterías, tiendas, panadería y playa junto al río.

Ideal como casa familiar, retiro de vacaciones o negocio turístico, la propiedad ofrece un excelente potencial para habitaciones de huéspedes, casas rurales, glamping o camping (sujeto a permisos). Los actuales propietarios han generado anteriormente ingresos de alquiler de temporada de alquiler vacacional de la casa principal.

La casa solariega del siglo XIX está llena de carácter y luz natural. La casa de 274m2 bellamente renovada cuenta con un impresionante hall de entrada con escalera original, cocina familiar, amplia sala de estar, 8 dormitorios en suite, lavadero / sala de reuniones y un baño en la planta baja.

La calefacción central de gas y dos estufas de leña proporcionan comodidad durante todo el año en el suelo y en las primeras plantas. La calefacción eléctrica se instala en la planta superior en los dormitorios del ático convertidos y en los cuartos de ducha en suite.

La casa de huéspedes de 67m2 incluye una cocina, sala de estar, estudio, dormitorio y cuarto de ducha. Parcialmente renovado, ofrece posibilidades de expansión en una casa independiente más grande, con su propio jardín y acceso a vehículos separados.

Más de 400m2 de dependencias proporcionan un amplio almacenamiento, espacio de talleres y un mayor potencial de desarrollo (sujeto a permisos).

2. 9 hectáreas de tierra se extienden a lo largo de la orilla del río e incluyen árboles maduros, pastos abiertos y una piscina sobre el suelo. La tierra de nivel es muy adecuado para el uso ecuestre, actividades de ocio al aire libre, o proyectos de turismo.

Los árboles maduros proporcionan sombra de bienvenida para el entretenimiento al aire libre, creando espacios encantadores para reunirse con la familia y los amigos mientras disfruta de relajantes vistas del río y sol salpicado filtrando a través de las hojas.

Inicie una canoa desde su propio jardín trasero, explore el Dronne y luego relájese en la terraza junto a la piscina de la planta superior.

Una rara oportunidad de adquirir una propiedad ribereña llena de carácter que ofrece espacio, privacidad y potencial de ingresos en un entorno excepcional. Una visión es esencial para apreciar todo lo que tiene para ofrecer. Te enamorarás!

Precio incluyendo cuotas de agencia : 495 000 €
Precio sin gastos de agencia : 466 982 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%