Villa i Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Beliggende i 2, 9 hektar haver og græsgange med direkte adgang til floden Dronne, er denne charmerende landejendom kun en kort gåtur, kørsel eller kanotur fra den populære landsby Aubeterre-sur-Dronne, med sine restauranter, caféer, butikker, bageri og flodstrand.

Ideel som et familiehjem, ferie retreat eller turisme virksomhed, ejendommen tilbyder fremragende potentiale for kambres dêhôtes, gîtes, glamping eller camping (med forbehold af tilladelser). De nuværende ejere har tidligere genereret sæsonbestemt lejeindtægter fra ferieudlejning af hovedhuset.

Huset fra det 19. århundrede er fuldt af karakter og naturligt lys. Det smukt renoverede 274m2 hjem har en imponerende entré med original trappe, familiekøkken, rummelig stue, 8 en suite soveværelser, vaskeri/kedel værelse og et stueetage badeværelse.

Gas centralvarme og to brændeovne giver komfort året rundt på jorden og første etage. Elektrisk opvarmning er monteret på øverste etage i de ombyggede loftssoveværelser og eget badeværelse.

Den 67m2 gæstehus omfatter et køkken, stue, undersøgelse, soveværelse og brusebad. Delvis renoveret, det giver mulighed for udvidelse til et større uafhængigt hjem, med sin egen have og separat køretøj adgang.

Over 400m2 af udbygninger giver omfattende lagerplads, værkstedsplads og yderligere udviklingspotentiale (med forbehold af tilladelser).

2. 9 ha (7, 2 hektar) jord strækker sig langs flodbredden og omfatter modne træer, åbne græsgange og en swimmingpool over jorden. Niveauet jord er velegnet til rytterbrug, udendørs fritidsaktiviteter, eller turistprojekter.

Modne træer giver velkommen skygge til udendørs underholdende, skabe fortryllende rum til at samles med familie og venner, mens du nyder beroligende flodudsigt og dappled sollys filtrering gennem bladene.

Start en kano fra din egen baghave, udforske Dronne, derefter slappe af på solterrassen ved den ovenfor jord pool.

En sjælden mulighed for at erhverve en karakterfyldt riverside ejendom tilbyder plads, privatliv og indkomst potentiale i en ekstraordinær indstilling. En visning er afgørende for at sætte pris på alt, hvad det har at tilbyde. Du vil forelske dig !

Pris inkl. agenturafgifter: 495 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 466 982 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%