Villa - Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Niché au cœur de 2,9 hectares composés de jardins et de pâturages, avec un accès direct à la rivière Dronne, ce charmant domaine de campagne se trouve à seulement quelques minutes en voiture, ou à une agréable promenade à pied ou en canoë, du village prisé d’Aubeterre-sur-Dronne, avec ses restaurants, cafés, commerces, boulangerie et sa plage aménagée au bord de la rivière.

Idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet touristique, cette propriété offre un excellent potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, de glamping ou de camping (sous réserve des autorisations nécessaires). Les propriétaires actuels ont d’ailleurs déjà généré des revenus locatifs saisonniers.

Le manoir du XIXᵉ siècle est plein de charme et baigné de lumière naturelle. Cette magnifique demeure rénovée (de 274 m²) dispose d’un impressionnant hall d’entrée avec un remarquable escalier, une cuisine familiale, un spacieux séjour, 8 chambres avec salle d’eau privative, une buanderie/chaufferie ainsi qu’une salle de bains au rez-de-chaussée.

Le chauffage central au gaz ainsi que deux poêles à bois assure un confort toute l’année au rez-de-chaussée et au premier étage. Un chauffage électrique est installé au dernier étage, dans les chambres aménagées sous les combles ainsi que dans les salles d’eau privatives attenantes.

La maison d’amis de 67 m² comprend une cuisine, un séjour, un bureau, une chambre et une salle d’eau. Partiellement rénovée, elle offre la possibilité d’être agrandie afin de créer une habitation indépendante plus spacieuse, bénéficiant de son propre jardin et d’un accès véhicule séparé.

Plus de 400 m² de dépendances offrent d’importants espaces de stockage, d’atelier et de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Les 2,9 hectares de terrain s’étendent le long de la rivière et comprennent des arbres matures, des prairies ouvertes ainsi qu’une piscine hors-sol. Le terrain plat se prête parfaitement à un projet équestre, à des activités de loisirs de plein air ou à une exploitation touristique.

Les arbres centenaires procurent une ombre appréciable durant les beaux jours et créent de véritables havres de paix pour recevoir famille et amis, tout en profitant de la vue apaisante sur la Dronne et de la lumière filtrant à travers le feuillage.

Mettez un canoë à l’eau directement depuis votre jardin, partez à la découverte de la Dronne, puis détendez-vous sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine hors-sol.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant espace, intimité et potentiel de revenus dans un cadre exceptionnel. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement tous les atouts… et tomber sous le charme.

Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur