Villa in Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Dit charmante landgoed ligt in 2. 9 hectare tuinen en weide met directe toegang tot de rivier de Dronne, op slechts een korte wandeling, rit of kanorit van het populaire dorp Aubeterre-sur-Dronne, met zijn restaurants, cafés, winkels, bakkerij en rivierstrand.

Ideaal als een familiehuis, vakantie retraite of toerisme bedrijf, biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor chambres dühôtes, gîtes, glamping of camping (onder voorbehoud van toestemmingen).De huidige eigenaren hebben eerder gegenereerd seizoenshuur inkomsten uit vakantieverhuur van het hoofdhuis.

Het 19e-eeuwse herenhuis is vol karakter en natuurlijk licht. Het prachtig gerenoveerde 274m2 huis beschikt over een indrukwekkende entreehal met originele trap, familiekeuken, ruime woonkamer, 8 eigen slaapkamers, was-/kookkamer en een badkamer op de begane grond.

Gas centrale verwarming en twee houtkachels bieden het hele jaar door comfort op de begane grond en eerste verdiepingen. Elektrische verwarming is op de bovenste verdieping in de omgebouwde zolder slaapkamers en eigen doucheruimtes.

Het 67m2 gastenverblijf beschikt over een keuken, woonkamer, studeerkamer, slaapkamer en doucheruimte. Gedeeltelijk gerenoveerd, biedt het ruimte voor uitbreiding tot een grotere onafhankelijke woning, met een eigen tuin en aparte voertuigtoegang.

Meer dan 400m2 bijgebouwen bieden uitgebreide opslag, werkplaatsruimte en verdere ontwikkelingspotentieel (onder voorbehoud van toestemmingen).

2. 9 hectare land strekt zich uit langs de oever van de rivier en omvat volwassen bomen, open weide en een zwembad boven de grond. De vlakke grond is zeer geschikt voor paardensport, recreatieve activiteiten buiten of toeristische projecten.

Rijpe bomen bieden welkome schaduw voor outdoor vermakelijk, het creëren van betoverende ruimtes om samen te komen met familie en vrienden, terwijl u geniet van rustgevende uitzicht op de rivier en gedompeld zonlicht filteren door de bladeren.

Lanceer een kano vanuit uw eigen achtertuin, verken de Dronne en ontspan dan op het zonneterras bij het boven gelegen zwembad.

Een zeldzame kans om een karaktervol landgoed aan de rivier te verwerven dat ruimte, privacy en inkomstenpotentieel biedt in een uitzonderlijke omgeving. Een bezichtiging is essentieel om alles wat het te bieden heeft te waarderen. U zult verliefd worden !

Prijs inclusief agentschapskosten: 495 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 466 982 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%