Haus in Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Dieses charmante Landgut befindet sich in 2, 9 Hektar großen Gärten und Weiden mit direktem Zugang zum Fluss Dronne und ist nur einen kurzen Spaziergang, eine Fahrt oder eine Kanufahrt vom beliebten Dorf Aubeterre-sur-Dronne mit seinen Restaurants, Cafés, Geschäften, Bäckerei und Strand am Flussufer entfernt.

Ideal als Einfamilienhaus, Ferienresidenz oder Tourismus-Geschäft bietet das Anwesen ausgezeichnetes Potenzial für Chambres döhôtes, Gîtes, Glamping oder Camping (vorbehaltlich Genehmigungen).Die aktuellen Eigentümer haben zuvor saisonale Mieteinnahmen aus der Vermietung des Haupthauses generiert.

Das Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert ist voller Charakter und Tageslicht. Das wunderschön renovierte 274m2 große Haus verfügt über eine beeindruckende Eingangshalle mit Originaltreppe, Familienküche, geräumiges Wohnzimmer, 8 en suite Schlafzimmer, Wasch-/Kühlraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Gaszentralheizung und zwei Holzofen bieten ganzjährig Komfort im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die elektrische Heizung befindet sich auf der obersten Etage im umgebauten Dachgeschoss Schlafzimmer und en suite Duschräume.

Das 67m2 große Gästehaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Teilweise renoviert, bietet es Raum für eine Erweiterung in ein größeres unabhängiges Haus, mit eigenem Garten und separatem Fahrzeugzugang.

Mehr als 400m2 Nebengebäude bieten umfangreiche Lager-, Werkstatt- und weitere Entwicklungspotenziale (vorbehaltlich Genehmigungen).

2. 9 Hektar Land erstrecken sich entlang des Flussufers und umfassen reife Bäume, offene Weide und ein überirdisches Schwimmbad. Das ebene Land eignet sich gut für Reitsport, Outdoor-Freizeitaktivitäten oder Tourismusprojekte.

Reife Bäume bieten willkommen Schatten für Outdoor-Unterhaltung, schaffen bezaubernde Räume mit Familie und Freunden zu sammeln, während genießen beruhigende Flussblicke und dappled Sonnenlicht Filterung durch die Blätter.

Starten Sie ein Kanu aus Ihrem eigenen Garten, erkunden Sie die Dronne und entspannen Sie sich auf der Sonnenterrasse am oberirdischen Pool.

Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen am Flussufer zu erwerben, das Raum, Privatsphäre und Einkommenspotential in einer außergewöhnlichen Umgebung bietet. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um alles zu schätzen, was es zu bieten hat. Sie werden sich verlieben!

Preis inkl. Agenturgebühren : 495 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 466 982 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%