Villa en Loubès-Bernac, Lot y Garona

Exclusivo para los pueblos de beaux! Ubicado a lo largo de un tranquilo camino de campo compartido por sólo cuatro propiedades vecinas, esta encantadora casa goza de un entorno envidiable dentro de una aldea tranquila, rodeado de la campiña ondulante del Lot-et-Garonne. Ofreciendo privacidad, carácter y un potencial excepcional, la propiedad está idealmente situada entre las vibrantes ciudades de Eymet y Duras, mientras que un pueblo con una tienda, restaurante y oficina de correos está a sólo 2 km de distancia.

La casa le da la bienvenida en una acogedora y acogedora sala de estar, donde una estufa de leña tradicional crea un ambiente cálido y acogedor. En la parte trasera de la propiedad, la moderna cocina equipada disfruta de maravillosas vistas a la piscina y hacia el histórico Château de Théobon, proporcionando un pintoresco escenario para la vida cotidiana.

Junto a la cocina se encuentra un impresionante granero de 116 m2 que ya ha sido sometido a una renovación significativa. El piso ha sido aislado y concreto, la electricidad instalada y puertas francesas de doble acristalamiento instaladas en dos elevaciones, inundando el espacio con luz natural. Esta magnífica zona ofrece un enorme potencial para crear una espectacular sala de recepción, espacio de entretenimiento, estudio de artista o alojamiento adicional, sujeto a los permisos necesarios.

El alojamiento consta actualmente de un dormitorio en planta baja, ideal para huéspedes o una sola planta, junto con tres dormitorios generosamente proporcionados en la primera planta. Los dos baños se beneficiarían de la modernización, proporcionando una excelente oportunidad para que los nuevos propietarios añadan su propio estilo y valor a la propiedad.

En el exterior, los jardines completamente cerrados disfrutan de vistas ininterrumpidas a la campiña circundante, creando un entorno tranquilo en el que relajarse y entretenerse. La piscina de 12/6m está perfectamente situada para aprovechar el impresionante paisaje rural, mientras que dos garajes/cuernas adicionales ofrecen un excelente almacenamiento, espacio de taller o aparcamiento seguro para vehículos.

Combinando carácter, dependencias generosas y emocionante potencial de desarrollo con una ubicación codiciada cerca de los servicios locales, esta encantadora casa de campo presenta una maravillosa oportunidad para crear una excelente residencia familiar, retiro vacacional o propiedad de estilo de vida en una de las regiones más deseables del suroeste de Francia.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 392 200 €
Precio sin gastos de agencia : 370 000 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%