Villa - Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Nichée au cœur d'un petit hameau paisible desservi par une voie sans issue, cette agréable maison bénéficie d'un environnement calme et privilégié, partagé avec seulement quatre habitations. Offrant un cadre de vie bucolique et de magnifiques vues dégagées sur la campagne du Lot-et-Garonne, elle se situe à seulement 2 km d'un village disposant d'une épicerie, d'un restaurant et d'un bureau de poste, entre les bastides très recherchées d'Eymet et de Duras.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, véritable cœur de la maison. À l'arrière, la cuisine aménagée et équipée profite d'une superbe vue sur la piscine et sur le Château de Théobon, offrant un panorama remarquable en toute saison.

Attenante à la cuisine, une vaste grange d'environ 116 m² représente un atout majeur de la propriété. Déjà partiellement rénovée, elle bénéficie d'une dalle en béton, de l'électricité et de portes-fenêtres en double vitrage sur deux façades, laissant entrer une abondante lumière naturelle. Cet espace offre un formidable potentiel d'aménagement et pourra aisément accueillir une grande pièce de réception, un atelier d'artiste, un espace de loisirs ou encore une extension de l'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

La maison comprend actuellement une chambre de plain-pied ainsi que trois grandes chambres à l'étage. Les deux salles d'eau mériteraient un rafraîchissement, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de les rénover selon leurs goûts et leurs envies.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre une parfaite intimité et bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes. La piscine (12 m x 6 m) s'intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Deux garages supplémentaires, pouvant également faire office d'ateliers ou d'espaces de stockage, complètent les prestations de cette propriété.

Alliant charme, volumes généreux et important potentiel d'aménagement, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet de vie à la campagne, dans l'un des secteurs les plus prisés du sud-ouest de la France.

Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur