Villa in Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

Exclusief voor beauxdorpen! Gestopt langs een rustige landweg gedeeld door slechts vier aangrenzende woningen, dit heerlijke huis ligt in een benijdenswaardige omgeving in een rustig gehucht, omgeven door het glooiende landschap van de Lot-et-Garonne. Met privacy, karakter en uitstekende mogelijkheden, de woning is ideaal gelegen tussen de levendige bastide steden Eymet en Duras, terwijl een dorp met een winkel, restaurant en postkantoor ligt op slechts 2 km afstand.

Het huis verwelkomt u in een gezellige en uitnodigende woonkamer, waar een traditionele houtkachel zorgt voor een warme en gastvrije sfeer. Aan de achterzijde van het pand, de moderne ingerichte keuken geniet van een prachtig uitzicht over het zwembad en naar het historische Château de Théobon, wat een pittoresk decor biedt voor het dagelijks leven.

Naast de keuken bevindt zich een indrukwekkende schuur van 116 m2 die al flink gerenoveerd is. De vloer is geïsoleerd en betonnen, elektriciteit geïnstalleerd en dubbele beglazing Franse deuren gemonteerd op twee verdiepingen, waardoor de ruimte met natuurlijk licht wordt overspoeld. Dit prachtige gebied biedt enorme mogelijkheden om een spectaculaire ontvangstruimte te creëren, leuke ruimte, atelier van de kunstenaar of extra woonaccommodatie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

De accommodatie bestaat momenteel uit een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gasten of eenpersoonswoningen, samen met drie royaal geproportioneerde slaapkamers op de eerste verdieping. De twee badkamers zouden profiteren van modernisering, wat een uitstekende gelegenheid biedt voor de nieuwe eigenaren om hun eigen stijl en waarde toe te voegen aan het pand.

Buiten, de volledig omheinde tuinen genieten van een ononderbroken uitzicht over het omliggende platteland, waardoor een rustige omgeving om te ontspannen en te vermaken. Het 12/6m zwembad is perfect gelegen om te profiteren van het prachtige landelijke landschap, terwijl twee extra garages / schuren bieden uitstekende opslag, werkplaats ruimte of beveiligde parkeerplaats voor voertuigen.

Een combinatie van karakter, royale bijgebouwen en spannende ontwikkelingspotentieel met een gewilde locatie dicht bij lokale voorzieningen, dit charmante landhuis biedt een prachtige kans om een prachtige familie residentie te creëren, vakantie retraite of lifestyle eigendom in een van de meest gewilde regio's van Zuid-West Frankrijk.

Prijs inclusief agency fees: 392 200 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 370 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%