Haus in Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

Exklusiv für beaux Dörfer! Entlang einer ruhigen Landstraße, die von nur vier benachbarten Eigenschaften geteilt wird, genießt dieses herrliche Haus eine beneidenswerte Lage in einem ruhigen Weiler, umgeben von der hügeligen Landschaft des Lot-et-Garonne. Mit Privatsphäre, Charakter und hervorragendem Potenzial, ist das Anwesen ideal zwischen den lebendigen Bastide Städte Eymet und Duras gelegen, während ein Dorf mit einem Geschäft, Restaurant und Post ist nur 2 km entfernt.

Das Haus empfängt Sie in einem gemütlichen und einladenden Wohnzimmer, wo ein traditioneller Holzofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Auf der Rückseite des Anwesens genießt die moderne Einbauküche einen herrlichen Blick über den Pool und auf das historische Château de Théobon, das eine malerische Kulisse für den Alltag bietet.

Neben der Küche befindet sich eine beeindruckende 116 m2 große Scheune, die bereits erheblich renoviert wurde. Der Boden wurde isoliert und betoniert, Strom installiert und doppelverglaste französische Türen auf zwei Höhen, überflutet den Raum mit natürlichem Licht. Diese hervorragende Fläche bietet enorme Potenzial, um einen spektakulären Empfangsraum, unterhaltsamen Raum, Künstlerstudio oder zusätzliche Wohnunterkünfte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu schaffen.

Die Unterkunft besteht derzeit aus einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Gäste oder einstöckiges Wohnen, zusammen mit drei großzügig proportionierten Schlafzimmern im ersten Stock. Die beiden Badezimmer würden von der Modernisierung profitieren und bieten den neuen Eigentümern eine ausgezeichnete Möglichkeit, ihren eigenen Stil und Wert der Immobilie hinzuzufügen.

Draußen genießen die vollständig eingezäunten Gärten einen ununterbrochenen Blick über die umliegende Landschaft und schaffen eine ruhige Umgebung, in der man sich entspannen und unterhalten kann. Das 12/6m große Schwimmbad ist perfekt positioniert, um die atemberaubende ländliche Landschaft zu nutzen, während zwei zusätzliche Garagen/Barnen eine hervorragende Lagerung, einen Werkstattplatz oder einen sicheren Parkplatz für Fahrzeuge bieten.

Dieses charmante Landhaus kombiniert Charakter, großzügige Nebengebäude und spannendes Entwicklungspotenzial mit einer begehrten Lage in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten und bietet eine wunderbare Gelegenheit, eine hervorragende Familienresidenz, Ferienresidenz oder Lifestyle-Immobilien in einer der begehrtesten Regionen Südwestfrankreichs zu schaffen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 392 200 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 370 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%