Villa en Couëron, Loira Atlántico

A los pies del centro de la ciudad de Couëron, a poca distancia de tiendas, escuelas, escuelas secundarias, escuelas secundarias, transporte público, y a sólo 1 km de la estación de tren, esta hermosa casa familiar está en perfecto estado y recientemente renovado.
En la planta baja, una entrada con un armario se abre a una sala de estar luminosa y espaciosa que incluye una sala de estar, comedor y cocina equipada. Hay un primer dormitorio con un armario, y un pasillo que conduce a un gran dormitorio principal con un rincón de oficina, un baño con ducha y un aseo separado.
Arriba, un aterrizaje sirve tres dormitorios grandes, un cuarto de ducha, y un segundo aseo separado. También hay una última habitación sin ventanas actualmente utilizado como ático, pero que se puede convertir en un dormitorio adicional mediante la instalación de un tragaluz (autorización concedida).
Por último, un semisótano con ventanas ofrece dos/tres amplios trasteros y una gran sala de unos 40 metros cuadrados con un ventanal, adecuado para cualquier uso (gimnasio, taller, gran oficina, actividad profesional independiente, etc.).
En el exterior, una hermosa terraza orientada al sur con vistas al jardín, una segunda zona de jardín al norte, y un gran garaje completan esta propiedad bellamente mantenida y reformada con buen gusto.

Características principales de esta propiedad:
- Ubicación ideal en el corazón de tiendas, escuelas, transporte público, y la estación de tren
- Ambiente muy tranquilo, situado en una calle sin salida, perfecto para familias con niños
- Generosa sala de estar, múltiples dormitorios, sin trabajo necesario
- Excelente nivel de energía (A) gracias al sistema de calefacción de la bomba de calor y paneles solares en el techo

Información práctica:
- Calefacción eléctrica individual (bomba de calor aire/agua)
- Impuesto sobre la propiedad: 2.403 €/año
- Conectado al sistema de alcantarillado colectivo
- Internet de fibra instalado

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 64 kWhEP/m2/año (Clase A)
- Emisiones estimadas: 2 kg de CO2/m2/año (clase A)

Precio de venta: 482,608 € (excluidas las cuotas de agencia).
Tarifas pagaderas por el comprador de 16.892 €, lo que representa un total de 499.500 € (gastos de agencia incluidos), o 3.5% del precio de venta.

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente de ventas (EI), registrado en el nantes rsac con el número 913240313, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.