Villa in Couëron, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren via ons agentschap, ideaal gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat in Couëron (44220).

Aan de voet van het centrum van Couëron, op loopafstand van winkels, scholen, middelbare scholen, openbaar vervoer, en op slechts 1 km van het treinstation, is dit prachtige familiehuis in perfecte staat en is onlangs gerenoveerd.
Op de begane grond komt een ingang met een kast uit op een zeer lichte woonkamer met lounge, eetkamer en een ingerichte en uitgeruste keuken; er is een eerste slaapkamer met een kast, en een hal die leidt naar een grote slaapkamer met een studieruimte, een doucheruimte en een apart toilet.
Boven leidt een overloop naar drie grote slaapkamers, een doucheruimte en een tweede aparte toilet. Een laatste kamer zonder ramen dient als zolder maar kan worden omgezet in een extra slaapkamer door het installeren van een dakraam (goedkeuring verleend).

Tot slot biedt een semi-kelder met ramen twee / drie ruime opslagruimtes, en een grote kamer van ongeveer 40 m2 met een baai venster geschikt voor alle soorten toepassingen (gym, werkplaats, groot kantoor, onafhankelijke professionele activiteit, enz.).
Buiten, een prachtig terras op het zuiden met uitzicht op de tuin, een tweede tuin gebied in het noorden, en een grote garage completeren deze perfect onderhouden en smaakvol gerenoveerde woning.

Belangrijkste kenmerken van deze eigenschap:
- Ideale locatie aan de voet van winkels, scholen, openbaar vervoer en het treinstation
- Zeer rustige omgeving in een doodlopende straat, ideaal voor gezinnen met kinderen
- Grote leefruimte, veel slaapkamers, en geen renovatiewerkzaamheden nodig
- Perfecte energieclassificatie (A) dankzij het warmtepomp verwarmingssysteem + zonnepanelen op het dak

Praktische informatie:
- Individuele elektrische verwarming (lucht/water warmtepomp)
- Eigendomsbelasting: €2.403/jaar
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- glasvezel internet geïnstalleerd

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 64 kWhEP/m2. jaar (klasse A)
- Geschatte emissies: 2 kg CO2/m2. jaar (klasse A)

Verkoopprijs: €458.841 (exclusief agentschapskosten).
Vergoedingen verschuldigd door de koper van € 16.059, wat neerkomt op een totaal van € 474.900 (inclusief administratiekosten), d.w.z. 3, 5% van de verkoopprijs.

Deze lijst werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Nantes trade and Companies Register onder nr. 913240313, zonder middelen gehouden, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Ile-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.