Villa i Couëron, Loire-Atlantique

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere dette hus til salg gennem vores bureau, ideelt beliggende for enden af en stille blindgyde gade i Couëron (44220).

Ved foden af Couëron bymidte, inden for gåafstand til butikker, skoler, mellem- og gymnasier, offentlig transport, og kun 1 km fra togstationen, er denne smukke familie hjem i perfekt stand og er for nylig blevet renoveret.
I stueetagen åbner en indgang med et skab op til en meget lys stue med stue, spisestue og et udstyret køkken; der er et første soveværelse med et skab, og en gang fører til et stort soveværelse med et studieområde, et brusebad og et separat toilet.
Ovenpå, en landing fører til tre store soveværelser, et brusebad, og et andet separat toilet. Et sidste vinduesløst værelse tjener som et loft, men kan omdannes til et ekstra soveværelse ved at installere en ovenlys (godkendelse givet).

Endelig tilbyder en semi-kælder med vinduer to / tre rummelige opbevaringsrum, og et stort rum på ca 40 m2 med en bugt vindue egnet til alle former for brug (gym, værksted, stort kontor, uafhængig faglig aktivitet, etc.).
Udenfor, en smuk sydvendt terrasse med udsigt over haven, et andet haveområde mod nord, og en stor garage komplet dette perfekt vedligeholdt og smagfuldt renoveret ejendom.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Ideel beliggenhed ved foden af butikker, skoler, offentlig transport, og togstationen
- Meget fredeligt miljø i en blindgyde gade, ideel til familier med børn
- Generøs stue, mange soveværelser, og ingen renovering arbejde behov
- Perfekt energiklasse (A) takket være varmepumpevarmesystemet + solpaneler på taget

Praktiske oplysninger:
- Individuel elektrisk opvarmning (luft/vand varmepumpe)
- Ejendomsskat: €2,403/år
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Fiber optisk internet installeret

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 64 kWhEP/m2. år (klasse A)
- Anslåede emissioner: 2 kg CO2/m2. år (klasse A)

Salgspris: 458,841 € (ekskl. agenturgebyrer).
Gebyrer, der skal betales af køberen af 16,059, svarende til i alt 474,900 EUR (inkl. agenturgebyrer), dvs. 3,5% af salgsprisen.

Denne liste blev udarbejdet under redaktionelt ansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), der er registreret hos nantes trade and Companies Register under nr. 913240313, og som på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Ile-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.