Villa i Couëron, Loire-Atlantique

Ved foden af Couëron bymidte, inden for gåafstand til butikker, skoler, mellemskole, high school, offentlig transport, og kun 1 km fra togstationen, er denne smukke familie hjem i perfekt stand og nyligt renoveret.
I stueetagen åbner en indgang med et skab ind i en lys og rummelig stue, herunder en stue, spisestue og udstyret køkken. Der er et første soveværelse med et skab, og en korridor, der fører til et stort soveværelse med et kontor hjørne, et brusebad og et separat toilet.
Ovenpå, en landing serverer tre store soveværelser, et brusebad, og et andet separat toilet. Der er også et sidste vinduesløst værelse i øjeblikket anvendes som et loft, men som kan konverteres til et ekstra soveværelse ved at installere en ovenlys (autorisation gives).
Endelig tilbyder en semi-kælder med vinduer to / tre rummelige opbevaringsrum og et stort rum på omkring 40 kvm med en bugt vindue, egnet til enhver brug (gym, værksted, stort kontor, uafhængig faglig aktivitet, etc.).
Udenfor, en dejlig sydvendt terrasse med udsigt over haven, et andet haveområde mod nord, og en stor garage komplet denne smukt vedligeholdt og smagfuldt renoveret ejendom.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Ideel beliggenhed i hjertet af butikker, skoler, offentlig transport, og togstationen
- Meget roligt miljø, beliggende på en blindgyde gade, perfekt til familier med børn
- Generisk opholdsstue, flere soveværelser, ingen arbejde nødvendig
- Fremragende energiklasse (A) takket være varmepumpevarmesystemet plus solpaneler på taget

Praktiske oplysninger:
- Individuel elektrisk opvarmning (luft/vand varmepumpe)
- Ejendomsskat: €2,403/år
- Tilslutning til det kollektive spildevandssystem
- Fiber internet installeret

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 64 kWhEP/m2/år (klasse A)
- Anslåede emissioner: 2 kg CO2/m2/år (klasse A)

Salgspris: 482,608 € (ekskl. agenturgebyrer).
Gebyrer, der skal betales af køberen af 16,892 €, svarende til i alt 499,500 € (inkl. agenturgebyrer), eller 3, 5% af salgsprisen.

Annoncering skrevet under lederansvar af Benoit MONTY, salgsagent (EI), registreret hos nantes rsac under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.