Haus in Couëron, Loire-Atlantique

Am Fuße des Stadtzentrums von Couëron, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen, Mittelschule, High School, öffentlichen Verkehrsmitteln und nur 1 km vom Bahnhof entfernt, ist dieses schöne Familienhaus in perfektem Zustand und vor kurzem renoviert.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein Eingang mit einem Schrank in einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter und ausgestatteter Küche. Es gibt ein erstes Schlafzimmer mit einem Schrank und einen Korridor, der zu einem großen Hauptschlafzimmer mit einer Büroecke, einem Duschbad und einer separaten Toilette führt.
Im Obergeschoss bietet eine Landung drei große Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zweites separates WC. Es gibt auch ein letztes fensterloses Zimmer, das derzeit als Dachboden genutzt wird, aber durch die Installation eines Oberlichts in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann (erlaubte Genehmigung).
Schließlich bietet ein halber Keller mit Fenstern zwei/drei geräumige Abstellräume und einen großen Raum von ca. 40 qm mit einem Erkerfenster, geeignet für jede Verwendung (Gym, Werkstatt, großes Büro, unabhängige berufliche Tätigkeit, etc.).
Draußen blickt eine schöne Südterrasse auf den Garten, einen zweiten Gartenbereich im Norden und eine große Garage runden dieses wunderschön gepflegte und geschmackvoll renovierte Anwesen ab.

Die wichtigsten Merkmale dieser Eigenschaft:
- Ideale Lage im Herzen von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof
- Sehr ruhige Umgebung, in einer Sackgasse gelegen, ideal für Familien mit Kindern
- Großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, keine Arbeit erforderlich
- Ausgezeichnete Energieklasse (A) dank Wärmepumpenheizung und Solarpaneelen auf dem Dach

Praktische Informationen:
- Individuelle elektrische Heizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe)
- Grundsteuer: 2.403/Jahr
- Verbunden mit dem kollektiven Abwassersystem
- Fiber Internet installiert

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 64 kWhEP/m2/Jahr (Klasse A)
- Geschätzte Emissionen: 2 kg CO2/m2/Jahr (Klasse A)

Verkaufspreis: €482.608 (ohne Vermittlungsgebühren).
Vom Käufer zu zahlende Gebühren in Höhe von €16.892, was insgesamt €499.500 (einschl. der Gebühren) bzw. 3, 5% des Verkaufspreises entspricht.

Mitteilung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Verkaufsagent (EI), registriert bei den nantes rsac unter der Nummer 913240313, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Handelskammer Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.