Villa en Le Pellerin, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa vendida a través de nosotros, ubicada en Le Pellerin (44640).

Canal de la Martinière, hermosa casa de 1900 lleno de encanto y en excelente estado general.
Con una sala de estar de poco más de 130m2, cuenta con una entrada a una encantadora sala de estar, un comedor independiente, una cocina equipada y equipada, una cocina de lavandería / cocina trasera y un aseo.
Arriba, un aterrizaje conduce a dos cómodas habitaciones, una sala de juegos, un baño con lavabos dobles y aseo, y un tercer dormitorio principal con vestidor y baño privado.

El exterior incluye un jardín muy bonito, lleno de árboles, privado y amurallado, una terraza de madera orientada al sur con una piscina de 4 x 2. 5m, una zona sombreada perfecta para almuerzos protegidos del sol, y tres dependencias de piedra (sala técnica, garaje para bicicletas, trastero...).
Puerta motorizada y una cochera que permite un fácil estacionamiento para 2 vehículos.

Características principales de esta propiedad:
- Acceso fácil y rápido a las instalaciones de Le Pellerin
- Lleno de carácter y en excelente estado general, no se necesita trabajo
- Un hogar agradable para vivir tanto en invierno (sala de estar acogedora, estufa de leña) como en verano (terraza, piscina y gran jardín)

Información práctica:
- Calefacción individual de gas
- Producción de agua caliente por paneles solares (calefactor de agua termodinámico)
- Pozo funcional en el jardín (con bomba de refuerzo)
- Impuesto sobre la propiedad: 1.236 € en 2025
- Conectado al sistema de alcantarillado colectivo
- Internet de fibra óptica

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 211 kWhEP/m2. año (Clase D)
- Emisiones estimadas: 31 kg de CO2/m2 año (clase D)

Precio: 458.900 € IVA incluido (gastos de agencia incluidos, pagados por el vendedor)

Lista redactada bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en rsac nantes con el número 913240313, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.