Villa em Le Pellerin, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa vendida através de nós, localizada em Le Pellerin (44640).

Canal de la Martinire, bela casa de 1900 cheia de charme e em excelente condição geral.
Com uma área de estar de pouco mais de 130m2, dispõe de uma abertura de entrada para uma linda sala de estar, uma sala de jantar separada, uma cozinha equipada e equipada, uma lavanderia / cozinha traseira e um banheiro.
No andar de cima, um pouso leva a dois quartos confortáveis, uma sala de jogos, um banheiro com lavatórios duplos e banheiro, e um terceiro quarto principal com vestiário e banheiro privativo.

O exterior inclui um jardim muito bonito, arborizado, privado e murado, um terraço de madeira virado a sul com uma piscina de 4 x 2, 5m, uma área sombreada perfeita para almoços protegidos do sol e três dependências de pedra (sala técnica, garagem para bicicletas, armazenamento...).
Portão motorizado e uma garagem que permite estacionamento fácil para 2 veículos.

Principais características desta propriedade:
- Fácil e rápido acesso às comodidades Le Pellerin
- Cheio de caráter e em excelente estado geral, nenhum trabalho necessário
- Uma casa agradável para viver no inverno (sala de estar aconchegante, fogão a lenha) e verão (terraço, piscina e grande jardim)

Informações práticas:
- Aquecimento individual a gás
- Produção de água quente por painéis solares (aquecedor de água termodinâmico)
- Funcional bem no jardim (com bomba de reforço)
- Imposto sobre a propriedade: 1.236 em 2025
- Conectado ao sistema de esgoto coletivo
- Internet de fibra óptica

Desempenho energético:
- Consumo convencional: 211 kWhEP/m2. ano (Classe D)
- Emissões estimadas: 31 kg CO2/m2. ano (Classe D)

Preço de venda: 458.900 incluindo IVA (taxas de agência incluídas, pagas pelo vendedor)

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial do Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado com rsac nantes sob o no 913240313, sem fundos de detenção, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o no 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris France Industry Hall.