Villa i Le Pellerin, Loire-Atlantique

Abriculteurs er glad for at præsentere dette hus sælges gennem os, beliggende i Le Pellerin (44640).

Canal de la Martinière, smuk 1900-tallet hjem fuld af charme og i fremragende samlet stand.
Med en opholdsstue på lidt over 130m2 har den en indgang, der åbner op til en dejlig stue, en separat spisestue, et udstyret køkken, et vaske-/rygkøkken og et toilet.
Ovenpå, en landing fører til to komfortable soveværelser, et legeværelse, et badeværelse med dobbelt håndvaske og toilet, og et tredje master soveværelse med påklædningsværelse og eget badeværelse.

Ydersiden indeholder en meget smuk, træfyldt, privat og muret have, en sydvendt træterrasse med en 4 x 2, 5 m pool, et skyggefuldt område perfekt til frokoster beskyttet mod solen, og tre sten outbuildings (teknisk rum, cykelgarage,...).
Motoriseret gate og en carport giver nem parkering til 2 køretøjer.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Nem og hurtig adgang til Le Pellerin faciliteter
- Fuld af karakter og i fremragende almen tilstand, ingen arbejde nødvendig
- Et behageligt hjem at bo i både vinter (hyggelig stue, træ komfur) og sommer (terrace, pool, og stor have)

Praktiske oplysninger:
- Individuel gasopvarmning
- Varmt vand produktion af solpaneler (termisk vandvarmer)
- Funktionel brønd i haven (med booster pumpe)
- Ejendomsskat: 1.236 € i 2025
- Tilslutning til det kollektive spildevandssystem
- Fiber optisk internet

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 211 kWhEP/m2. år (klasse D)
- Anslåede emissioner: 31 kg CO2/m2. år (klasse D)

Salgspris: 458,900 € inklusive moms (inkl. agenturgebyrer, betalt af sælgeren)

Liste udarbejdet under ledelse af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos rsac nantes under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Handels- og Industrikammeret, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.