Villa in Le Pellerin, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te presenteren, verkocht via ons, gelegen in Le Pellerin (44640).

Canal de la Martinière, prachtige 1900s huis vol charme en in uitstekende algemene staat.
Met een woonoppervlakte van iets meer dan 130m2, beschikt het over een ingang naar een mooie woonkamer, een aparte eetkamer, een ingerichte en uitgeruste keuken, een was-/achterkeuken en een toilet.
Boven leidt een overloop naar twee comfortabele slaapkamers, een speelkamer, een badkamer met dubbele wastafels en toilet, en een derde grote slaapkamer met kleedkamer en eigen badkamer.

De buitenkant omvat een zeer mooie, boomrijke, prive- en ommuurde tuin, een op het zuiden gericht houten terras met een 4 x 2. 5m zwembad, een schaduwrijke ruimte perfect voor lunches beschermd tegen de zon, en drie stenen bijgebouwen (technische kamer, fietsgarage, opslag...).
Gemotoriseerde poort en een carport waardoor gemakkelijk parkeren voor 2 voertuigen.

Belangrijkste kenmerken van deze eigenschap:
- Eenvoudige en snelle toegang tot Le Pellerin voorzieningen
- Vol karakter en in uitstekende algemene staat, geen werk nodig
- Een aangename woning om te wonen in zowel de winter (gezellige woonkamer, houtkachel) en zomer (terras, zwembad, en grote tuin)

Praktische informatie:
- Individuele gasverwarming
- Productie van warm water door zonnepanelen (thermodynamische boiler)
- Functioneel goed in de tuin (met boosterpomp)
- Eigendomsbelasting: € 1.236 in 2025
- Verbonden met het collectieve rioolsysteem
- glasvezel internet

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 211 kWhEP/m2. jaar (klasse D)
- Geschatte emissies: 31 kg CO2/m2. jaar (klasse D)

Verkoopprijs: € 458,900 inclusief BTW (inbegrepen in de kosten van het bureau, door de verkoper betaald)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij rsac nantes onder nr. 913240313, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkwartier op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.