Haus in Le Pellerin, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses über uns verkaufte Haus in Le Pellerin (44640) zu präsentieren.

Canal de la Martinière, schönes 1900er Haus voller Charme und in ausgezeichnetem Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 130m2 verfügt es über einen Eingang in ein schönes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine ausgestattete und ausgestattete Küche, eine Waschküche und eine Toilette.
Im Obergeschoss führt eine Landung zu zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Spielzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC und einem dritten Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad.

Im Außenbereich befinden sich ein sehr schöner, baumbestandener, privater und ummauerter Garten, eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit einem 4 x 2, 5m großen Pool, ein schattiger Bereich, der perfekt für ein sonnengeschütztes Mittagessen geeignet ist, sowie drei Steinnebengebäude (technischer Raum, Fahrradgarage, Abstellraum...).
Motorisiertes Tor und ein Carport ermöglichen ein einfaches Parken für 2 Fahrzeuge.

Die wichtigsten Merkmale dieser Eigenschaft:
- Einfacher und schneller Zugang zu den Annehmlichkeiten von Le Pellerin
- Voller Charakter und in ausgezeichnetem Allgemeinzustand, keine Arbeit erforderlich
- Ein angenehmes Zuhause sowohl im Winter (cozy Wohnzimmer, Holzofen) und Sommer (Terrasse, Pool und großen Garten) zu leben

Praktische Informationen:
- Individuelle Gasheizung
- Warmwasserbereitung durch Solarpaneele (thermodynamische Warmwasserbereiter)
- Funktionell gut im Garten (mit Boosterpumpe)
- Grundsteuer: 1.236 € im Jahr 2025
- Verbunden mit dem kollektiven Abwassersystem
- Glasfaser-Internet

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 211 kWhEP/m2. Jahr (Klasse D)
- Geschätzte Emissionen: 31 kg CO2/m2.Jahr (Klasse D)

Verkaufspreis: €458.900 inkl. Mehrwertsteuer (Agenturgebühren enthalten, vom Verkäufer bezahlt)

Kotierung unter der redaktionellen Verantwortung von Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), eingetragen bei rsac nantes unter der Nummer 913240313, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Industrie- und Handelskammer Île-de-France, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.