Villa en Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Ruaudin (72230).

Ubicado en el corazón de un entorno verde, pacífico y totalmente ajardinado, esta espaciosa finca familiar prospera dentro de una comunidad dinámica y muy buscada.

Un verdadero remanso de paz distinguido por una característica excepcional y rara en el mercado local: más de 100 metros cuadrados de dependencias. Estos espacios adicionales generosos ofrecen un potencial ideal para albergar sus vehículos, realizar sus proyectos, o perseguir libremente sus pasiones.

Desde la entrada, la casa impresiona con su hermosa altura de techo y su ambiente luminoso. El gran salón comedor orientado al sur se beneficia de un espectacular techo de la catedral y una chimenea funcional que complementa perfectamente el sistema de calefacción de bomba de calor aire-agua. Juntos, crean un espacio cálido, elegante y cómodamente eficiente.

La cocina comedor equipada y equipada ofrece una convivencia natural y se extiende con acceso directo a la terraza orientada al sur.

La suite principal de la planta baja cautiva con sus generosos volúmenes y su moderno cuarto de baño con ducha y WC. Dos oficinas completan este nivel (versátil, que puede convertirse fácilmente en un dormitorio adicional o una oficina en casa profesional). Un gran lavadero (esculpería, lavandería, sala de calderas) mejora la funcionalidad de esta planta baja.

Arriba, el aterrizaje se abre a un espectacular entresuelo, actualmente dispuesto como una sala de juegos, pero su tamaño permite fácilmente la creación de un quinto dormitorio o un segundo salón íntimo. Tres cómodas habitaciones y un baño con aseo completan este piso armonioso.

Los terrenos completamente cerrados y cuidadosamente ajardinados cuentan con grandes árboles y un estanque que aportan un ambiente relajante y poético. Un pozo proporciona riego automático para el aire libre.

Las dependencias son un verdadero activo de esta propiedad:
Más de 100 metros cuadrados divididos entre 2 garajes individuales y 1 garaje cerrado doble, una cochera para 2 vehículos, 2 talleres, un espacio para equipos agrícolas, una leñera y un cobertizo de jardín.
Un conjunto raro, ideal para un coleccionista de vehículos, un artesano, o simplemente para disfrutar de espacio adicional!

Características principales:
– Aproximadamente 260 m2 de espacio habitable
– Suite principal en planta baja
– Entresuelo muy espacioso que ofrece la posibilidad de un 5o dormitorio
– Más de 100 m2 de dependencias
– Calefacción eficiente con bomba de calor + chimenea funcional
– Terreno adecuado para una piscina

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.387 €/año
- Condición: Buena
- Saneamiento: tanque séptico individual

Rendimiento energético:
- Consumo de energía: 145 kWhEP/m2/año (Clase C)
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 13 kg de CO2/m2/año (clase C)
Costes energéticos estimados: entre 2.870 y 3.940 euros anuales
(año de referencia para los precios: 2021)

Precio: 494.999 € IVA incluido (tasas de agencia incluidas, pagaderas por el vendedor)

Este anuncio inmobiliario fue redactado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de Le Mans con el número 831 315 809, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €. 00, registrado bajo SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
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