Haus in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Ruaudin (72230) zu präsentieren.

Eingebettet im Herzen einer grünen, ruhigen und voll angelegten Umgebung, gedeiht dieses geräumige Familiengut in einer dynamischen und sehr begehrten Gemeinschaft.

Eine wahre Oase des Friedens, die sich durch eine außergewöhnliche und seltene Eigenschaft auf dem lokalen Markt auszeichnet: über 100 qm Nebengebäude. Diese großzügigen zusätzlichen Räume bieten ideales Potenzial, um Ihre Fahrzeuge zu beherbergen, Ihre Projekte zu realisieren oder Ihre Leidenschaften frei zu verfolgen.

Vom Eingang aus besticht das Haus durch seine schöne Deckenhöhe und helle Atmosphäre. Das große, nach Süden ausgerichtete Wohn-Esszimmer profitiert von einer spektakulären Domdecke und einem funktionalen Kamin, der die Heizung der Luft-Wasser-Wärmepumpe perfekt ergänzt. Gemeinsam schaffen sie einen warmen, eleganten und komfortabel effizienten Raum.

Die ausgestattete und ausgestattete Wohnküche bietet eine natürliche Geselligkeit und erstreckt sich über einen direkten Zugang zur Südterrasse.

Die Master Suite im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügigen Volumen und das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette. Zwei Büros komplettieren diese Ebene (vielleicht können sie ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein professionelles Home Office werden). Ein großer Hauswirtschaftsraum (Skullerie, Wäscherei, Kesselraum) verbessert die Funktionalität dieses Erdgeschosses.

Im Obergeschoss öffnet sich die Landung zu einem spektakulären Zwischengeschoss, das derzeit als Spielzimmer eingerichtet ist, aber seine Größe ermöglicht die Schaffung eines fünften Schlafzimmers oder eines zweiten intimen Wohnzimmers. Drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC runden diesen harmonischen Boden ab.

Die vollständig umschlossenen und sorgfältig angelegten Gelände verfügen über große Bäume und einen Teich, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre. Ein Brunnen bietet automatische Bewässerung für die Natur.

Die Nebengebäude sind ein wahrer Vorteil dieser Immobilie:
Über 100 qm aufgeteilt auf 2 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage, einen Carport für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, einen Platz für landwirtschaftliche Geräte, einen Holzschuppen und einen Gartenschuppen.
Ein seltenes Ensemble, ideal für einen Fahrzeugsammler, einen Handwerker oder einfach nur um zusätzlichen Platz zu genießen!

Hauptmerkmale:
– Ca. 260 qm Wohnfläche
– Master Suite im Erdgeschoss
– Sehr geräumiges Zwischengeschoss bietet die Möglichkeit, ein 5. Schlafzimmer
– Über 100 qm Nebengebäude
– Effiziente Heizung mit Wärmepumpe + funktionaler Kamin
– Land geeignet für ein Schwimmbad

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.387/Jahr
- Zustand: Gut
- Sanitär: Individuelle septische Tank

Energieeffizienz:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m2/Jahr (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO2/m2/Jahr (Klasse C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.870 und 3.940 € pro Jahr
(Referenzjahr für Preise: 2021)

Verkaufspreis: €494,999 inkl. Mehrwertsteuer (Agenturgebühren enthalten, vom Verkäufer zu zahlen)

Diese Immobilienwerbung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence bariller, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der RSAC von Le Mans unter der Nummer 831 315 809, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000, 00, registriert unter SIREN 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Ile-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.