Villa i Ruaudin, Sarthe

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Ruaudin (72230).

Beliggende i hjertet af en grøn, fredelig, og fuldt anlagte omgivelser, denne rummelige familie bo trives i en dynamisk og meget eftertragtede samfund.

Et sandt fredeligt tilflugtssted kendetegnet ved et usædvanligt og sjældent træk på det lokale marked: over 100 kvm udhuse. Disse generøse ekstra rum tilbyder ideelt potentiale til at huse dine køretøjer, realisere dine projekter, eller frit forfølge dine lidenskaber.

Fra indgangen imponerer huset med sin smukke loftshøjde og lyse atmosfære. Den store sydvendte stue nyder godt af et spektakulært katedralloft og en funktionel pejs, der perfekt supplerer luft-til-vand varmepumpe varmesystem. Sammen skaber de et varmt, elegant og komfortabelt effektivt rum.

Det indbyggede og udstyret spise-i-køkken tilbyder en naturlig convialitet og strækker sig med direkte adgang til den sydvendte terrasse.

Den stueetagen master suite fængsles med sine generøse mængder og moderne badeværelse byder på en walk-in bruser og toilet. To kontorer fuldføre dette niveau (versatile, de kan nemt blive et ekstra soveværelse eller et professionelt hjem kontor). Et stort forsyningsrum (scullery, vaskeri, kedel rum) forbedrer funktionaliteten af denne stueetage.

Ovenpå åbner landingen op på en spektakulær mezzanin, i øjeblikket arrangeret som et legeværelse, men dens størrelse giver nemt mulighed for oprettelsen af et femte soveværelse eller en anden intim stue. Tre komfortable soveværelser og et badeværelse med toilet komplet denne harmoniske gulv.

De fuldt indhegnede og omhyggeligt anlagte grunde har store træer og en dam, der bringer en beroligende og poetisk atmosfære. En brønd giver automatisk vanding til udendørs.

Udbygningerne er et sandt aktiv for denne ejendom:
Over 100 kvm fordelt mellem 2 enkeltgarager og 1 dobbelt lukket garage, en carport til 2 køretøjer, 2 værksteder, et rum til landbrugsudstyr, en skovskur og en haveskur.
En sjælden ensemble, ideel til en bil samler, en håndværker, eller blot at nyde ekstra plads!

Hovedtræk:
Cirka 260 m2 beboelsesrum
Master suite på Ground-floor
Meget rummelig mezzanin med mulighed for et 5. soveværelse
Over 100 kvm udbygninger
Effektiv opvarmning med varmepumpe + funktionel pejs
Land egnet til en swimmingpool

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,387/år
- Tilstand: God
- Sanitet: Individuel septisk tank

Energiydelse:
- Energiforbrug: 145 kWhEP/m2/år (klasse C)
- Drivhusgasemissioner: 13 kg CO2/m2/år (klasse C)
Anslåede energiomkostninger: mellem 2,870 € og 3,940 € om året
(referenceår for priser: 2021)

Salgspris: € 494,999 inkl. moms (inkl. agenturgebyrer, som skal betales af sælgeren)

Denne ejendomsannonce blev udarbejdet under redaktionelt ansvar af Laurence bariller, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Le Mans under nr. 831 315 809, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 €. 00, registreret under SIREN 837 704 584 indehaver af erhvervskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Ile-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.