Villa em Ruaudin, Sarthe

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Ruaudin (72230).

Aninhado no coração de um ambiente verde, pacífico e totalmente paisagístico, esta espaçosa propriedade familiar prospera dentro de uma comunidade dinâmica e altamente procurada.

Um verdadeiro refúgio de paz distinguido por uma característica excepcional e rara no mercado local: mais de 100 metros quadrados de dependências. Estes generosos espaços adicionais oferecem potencial ideal para abrigar seus veículos, realizar seus projetos ou perseguir livremente suas paixões.

Da entrada, a casa impressiona com sua bela altura do teto e atmosfera brilhante. A grande sala de jantar virada a sul se beneficia de um teto espetacular da catedral e uma lareira funcional que complementa perfeitamente o sistema de aquecimento da bomba de calor ar-água. Juntos, eles criam um espaço quente, elegante e confortavelmente eficiente.

A cozinha equipada e equipada oferece um ambiente natural e se estende com acesso direto ao terraço virado para o sul.

A suíte master do piso térreo cativa com seus volumes generosos e banheiro contemporâneo com um chuveiro e vaso sanitário. Dois escritórios completam esse nível (versátil, eles podem facilmente se tornar um quarto adicional ou um escritório doméstico profissional). Uma grande sala de serviços públicos (escleraria, lavanderia, sala de caldeiras) aumenta a funcionalidade deste piso térreo.

No andar de cima, o desembarque se abre para um mezanino espetacular, atualmente organizado como uma sala de jogos, mas seu tamanho permite facilmente a criação de um quinto quarto ou uma segunda sala de estar íntima. Três quartos confortáveis e um banheiro com vaso sanitário completam este piso harmonioso.

O terreno totalmente fechado e cuidadosamente paisagístico apresenta árvores grandes e uma lagoa que traz uma atmosfera calmante e poética. Um poço fornece rega automática para o ar livre.

As dependências são um verdadeiro ativo desta propriedade:
Mais de 100 metros quadrados divididos entre 2 garagens individuais e 1 garagem dupla fechada, uma garagem para 2 veículos, 2 oficinas, um espaço para equipamentos agrícolas, um woodshed e um galpão de jardim.
Um conjunto raro, ideal para um colecionador de veículos, um artesão ou simplesmente para desfrutar de espaço extra!

Características principais:
– Aproximadamente 260 metros quadrados de espaço vivo
– suíte master no piso térreo
– Mezanino muito espaçoso oferecendo a possibilidade de um 5o quarto
– Mais de 100 metros quadrados de dependências
– Aquecimento eficiente com bomba de calor + lareira funcional
– Terreno adequado para uma piscina

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.387/ano
- Condição: Bom
- Saneamento: Tanque séptico individual

Desempenho energético:
- Consumo de energia: 145 kWhEP/m2/ano (Classe C)
- Emissões de gases com efeito de estufa: 13 kg CO2/m2/ano (Classe C)
Custos energéticos estimados: entre 2.870 e 3.940 por ano
(ano de referência para os preços: 2021)

Preço de venda: 494.999 IVA incluído (taxas de agência incluídas, a pagar pelo vendedor)

Este anúncio imobiliário foi elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurence bariller, agente comercial (EI), registrada no RSAC de Le Mans sob o número 831 315 809, sem a detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000. 00, registrado sob SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no.
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