Villa in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Ruaudin (72230).

Gelegen in het hart van een groene, rustige en volledig aangelegde omgeving, gedijt dit ruime familie landgoed binnen een dynamische en zeer gewilde gemeenschap.

Een ware oase van rust onderscheiden door een uitzonderlijke en zeldzame eigenschap op de lokale markt: meer dan 100 m2 aan bijgebouwen. Deze royale extra ruimtes bieden het ideale potentieel om uw voertuigen te huisvesten, uw projecten te realiseren of uw passies vrij na te streven.

Vanaf de ingang maakt het huis indruk met zijn prachtige plafondhoogte en heldere sfeer. De grote woon-eetkamer op het zuiden profiteert van een spectaculair plafond van de kathedraal en een functionele open haard die perfect aansluit bij het verwarmingssysteem van de warmtepomp. Samen creëren ze een warme, elegante en comfortabele ruimte.

De ingerichte en uitgeruste eetkeuken biedt een natuurlijke gezelligheid en strekt zich uit met directe toegang tot het terras op het zuiden.

De master suite op de begane grond boeien met zijn royale volumes en eigentijdse badkamer met een inloopdouche en toilet. Twee kantoren completeren dit niveau (versatile, ze kunnen gemakkelijk een extra slaapkamer of een professioneel thuiskantoor worden). Een grote bijkeuken (scullerie, wasserette, ketelruimte) verbetert de functionaliteit van deze begane grond.

Boven, de overloop opent op een spectaculaire mezzanine, momenteel ingericht als een speelkamer, maar zijn grootte maakt het gemakkelijk voor de creatie van een vijfde slaapkamer of een tweede intieme woonkamer. Drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met toilet voltooien deze harmonieuze verdieping.

Het volledig omsloten en zorgvuldig aangelegde terrein heeft grote bomen en een vijver die een rustgevende en poëtische sfeer brengen. Een put zorgt voor automatische besproeiing voor buiten.

De bijgebouwen zijn een ware troef van deze woning:
Meer dan 100 m2 verdeeld over 2 enkele garages en 1 dubbele afgesloten garage, een carport voor 2 voertuigen, 2 werkplaatsen, een ruimte voor landbouwuitrusting, een houtschuur en een tuinhuisje.
Een zeldzaam ensemble, ideaal voor een voertuigverzamelaar, een vakman, of gewoon om te genieten van extra ruimte!

Belangrijkste kenmerken:
Ongeveer 260 m2 leefruimte
Hoofdsuite op de begane grond
Zeer ruime mezzanine biedt de mogelijkheid van een 5e slaapkamer
Meer dan 100 m2 bijgebouwen
Efficiënte verwarming met warmtepomp + functionele open haard
Land geschikt voor een zwembad

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2,387/jaar
- Voorwaarde: Goed
- Reiniging: Individuele septic tank

Energieprestaties:
- Energieverbruik: 145 kWhEP/m2/jaar (klasse C)
- Broeikasgasemissies: 13 kg CO2/m2/jaar (klasse C)
Geraamde energiekosten: tussen 2.870 en 3.940 EUR per jaar
(referentiejaar voor prijzen: 2021)

Verkoopprijs: €494,999 BTW inbegrepen (inbegrepen in de kosten van het agentschap, te betalen door de verkoper)

Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence bariller, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Le Mans onder nummer 831 315 809, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, 00, geregistreerd onder SIren 837 704 584, houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Ile-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.