Apartamento en Lyon, Ródano

Exclusivo - Última planta con ascensor - 125 m2 dúplex - vistas sin obstáculos - 3 dormitorios, posibilidad 4En la última planta con ascensor de un hermoso edificio de piedra antigua, descubra este apartamento familiar cruzando disfrutando de un hermoso brillo y vistas sin obstáculos, sin vista directa a la vista. Situado en frente de los Halles de Lyon Paul Bocuse, goza de una ubicación particularmente céntrica en el corazón del 6o distrito, cerca de tiendas, escuelas y transporte.
Renovado en 2019, el apartamento ofrece una configuración inusual que le da un verdadero espíritu de "casa en los tejados".La entrada, iluminada naturalmente por un pozo de luz, conduce a un gran espacio de recepción de unos 50 m2, orientado al sur. Sala de estar, comedor y cocina equipada forman un conjunto generoso y amable.La cocina incluye un piano Rosières, así como una encimera y un bar en Corian.
En este mismo nivel, la parte de noche alberga una gran suite parental, orientada al norte y tranquila, con vestidor y amplio baño que se beneficia de una apertura a los jardines circundantes. Un lavadero y aseo independiente completan esta planta. El apartamento conserva hermosos elementos de carácter: suelos de parquet de roble macizo, chimeneas de piedra y mármol blanco, armarios antiguos y hermosas alturas de techo, combinados con comodidades contemporáneas a medida.
Una escalera de madera conduce a la planta superior, ahora dedicada a los niños. Consta de dos dormitorios ático con vigas a la vista, un baño con bañera, aseos independientes y un ático directamente accesible desde el apartamento. La distribución actual ofrece tres dormitorios con la posibilidad de crear un cuarto. Aire acondicionado reversible, calefacción individual de gas complementado por una bomba de calor aire/aire. Dos bodegas y un ático completan la propiedad.
Superficie : 125 m2Surface Carrez : 111 m2El condominio, compuesto por 15 lotes, está bien cuidado. El hall de entrada y la escalera fueron renovados en 2023. Parte de la zinguerie cubierta se rehabilitó en 2025. Fachada en buen estado. Edificio construido en su propia parcela. Cargos : 95 € / mesNingún procedimiento en curso DPE : D GES : DLes Halles de Lyon se encuentran en frente del edificio.
Las escuelas Jean-Jaurès y Saint-Pothin en las inmediaciones, la escuela secundaria Édouard-Herriot, colegios públicos y privados, Part-Dieu y Presqu-le de acceso rápido. Autobús al pie del edificio, tranvía y metro a pocos minutos de distancia. Información y visitas: Martine Bal O6 13 48 31 55Algunas de las fotografías presentadas se beneficiaron de una puesta en escena virtual casera realizada por inteligencia artificial.
Sólo se han modificado los colores y algunos elementos decorativos para proponer una proyección diferente de la decoración actual. Los volúmenes, superficies, aberturas, perspectivas, elementos arquitectónicos y configuración de las partes no han sido cambiados y corresponden a la realidad de la propiedad. En un condominio de 15 lotes. Cuota media del presupuesto previsto 1.140 €/año. No hay procedimiento en curso.
Clase energética D, Clase climática D Cantidad estimada de gasto energético anual para uso estándar: entre 2360. 00 € y 3260. 00 € a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones).La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Georisques : . Su asesor activo patrimonia : Martine BALAgente comercial (empresa individual) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113