Appartement - Lyon, Département du Rhône

Exclusivite - Dernier étage avec ascenseur - 125 m² en duplex - vues dégagées - 3 chambres, possibilité 4Au dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre, découvrez cet appartement familial traversant bénéficiant d’une belle luminosité et de vues dégagées, sans vis-à-vis direct.Situé face aux Halles de Lyon Paul Bocuse, il profite d’un emplacement particulièrement central au cœur du 6e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.Rénové en 2019, l’appartement offre une configuration atypique qui lui confère un véritable esprit de « maison sur les toits ».L’entrée, éclairée naturellement par un puits de lumière, conduit à un vaste espace de réception d’environ 50 m², exposé plein sud. Salon, salle à manger et cuisine équipée y forment un ensemble généreux et convivial. La cuisine dispose notamment d’un piano Rosières ainsi que d’un plan de travail et d’un bar en Corian.Sur ce même niveau, la partie nuit accueille une grande suite parentale, orientée au nord et au calme, avec dressing et spacieuse salle d’eau bénéficiant d’une ouverture sur les jardins environnants. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet étage.L’appartement conserve de beaux éléments de caractère : parquets en chêne massif, cheminées en pierre et en marbre blanc, placards anciens et belles hauteurs sous plafond, associés à des aménagements contemporains réalisés sur mesure.Un escalier en bois mène à l’étage supérieur, aujourd’hui consacré aux enfants. Il comprend deux chambres mansardées avec poutres apparentes, une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu’un grenier directement accessible depuis l’appartement.La distribution actuelle offre trois chambres avec la possibilité d’en créer une quatrième.Climatisation réversible, chauffage individuel au gaz complété par une pompe à chaleur air/air.Deux caves et un grenier complètent le bien.Surface habitable : 125 m²Surface Carrez : 111 m²La copropriété, composée de 15 lots, est soignée. Le hall d’entrée et la montée d’escalier ont été rénovés en 2023. Une partie de la zinguerie de toiture a été refaite en 2025. Façade en bon état.Immeuble édifié sur son propre terrain.Charges : 95 € / moisAucune procédure en cours DPE : D GES : DLes Halles de Lyon se trouvent face à l’immeuble. Écoles Jean-Jaurès et Saint-Pothin à proximité immédiate, lycée Édouard-Herriot, collèges publics et privés, Part-Dieu et Presqu’île rapidement accessibles. Bus au pied de l’immeuble, tramway et métro à quelques minutes.Renseignements et visites : Martine Bal O6 13 48 31 55Certaines photographies présentées ont bénéficié d’un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle. Seules les couleurs et certains éléments décoratifs ont été modifiés afin de proposer une projection différente de la décoration actuelle.Les volumes, surfaces, ouvertures, perspectives, éléments architecturaux et configuration des pièces n’ont pas été modifiés et correspondent à la réalité du bien.Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Martine BALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113