Villa en Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs se complace en presentar esta casa de piedra en venta ubicada en Grans (13250).

Situada en las alturas de Grans, en absoluta tranquilidad, esta propiedad ofrece 8.100 m2 de terreno en un entorno completamente conservado. Sus espacios generosos y versatilidad se adaptan tanto a la vida familiar como a una actividad profesional que requiere espacio de trabajo o almacenamiento.

Villa de una sola planta de 254 m2 con auténtico encanto.

Esta casa excepcional cautiva con sus impresionantes volúmenes y materiales nobles: paredes de piedra expuestas, vigas masivas y suelos de terracota crean un ambiente cálido, típicamente provenzal. La sala de estar se ve realzada por una imponente chimenea de piedra con un inserto.

La sala de estar incluye dos grandes salones y dos cocinas con comedor. En el exterior, un jardín arbolado con estanques decorativos rodea la casa, accesible a través de un camino de tierra bordeado de plantas mediterráneas. Dos terrazas luminosas y una rotonda acristalada en piedra y terracota completan este entorno excepcional, perfecto para el disfrute en todas las estaciones.

En el lado de dormir, la casa cuenta con cuatro cómodas habitaciones, complementadas por dos baños y dos aseos.

Un activo importante de la propiedad: una zona de bienestar utilizable durante todo el año gracias a una gran piscina bajo una cúpula retráctil, bordeada por terrazas de piedra que respetan estrictamente el estilo auténtico del lugar. La propiedad se enriquece aún más por dependencias que ofrecen un gran potencial de conversión o desarrollo profesional.

Esta casa destaca por sus excepcionales dependencias, ideales para un artesano, necesidades de almacenamiento o una actividad profesional. La finca incluye un gran hangar adecuado para maquinaria, vehículos comerciales o vehículos de ocio, un amplio garaje cerrado que sirve como taller, y una dependencia que se puede convertir de acuerdo con sus proyectos (oficina independiente, casa de huéspedes, alojamiento adicional).

Situado en una posición dominante, la propiedad garantiza total privacidad sin vistas a los vecinos. Un entorno natural privilegiado en el corazón de la Provenza, perfecto para combinar la vida familiar y la actividad profesional.

Puntos clave:

Superficie de la casa: 254 m2, una sola planta.
Terreno: 8.100 m2 totalmente ajardinado.
Autenticidad: Piedra expuesta, vigas masivas, chimenea excepcional.
Instalaciones: Piscina cubierta muy grande, estanque ornamental.
Potencial profesional/almacenamiento: Hangar enorme (maquinaria pesada), amplio garaje.
Condición: Casa de sonido, construcción duradera.

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.000 €/año
- Calefacción individual eléctrica y de aceite (el costo estimado varía según el uso)
- Propiedad en buenas condiciones generales
- Tanque séptico no a la altura de la norma
- Certificado de rendimiento energético: Clase D (107 kWhEP/m2. año) – Emisiones de gases de efecto invernadero: Clase D (30 kg de CO2/m2. año)
- Año de referencia del precio: 2026

Precio de venta: 1.264.995 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. Johan Vidarte rsac número: 831700604, agente comercial registrado en el registro especial de agentes comerciales del tribunal comercial de Marsella. Sarl abriculteurs immobilier – Capital de 5.000 € – SIREN: 837 704 584 – Representante legal: Sr. Adrien Piot