Villa i Grans, Bouches-du-Rhone

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette stenhus til salg beliggende i Grans (13250).

Denne ejendom er beliggende på højderne af Grans, i absolut ro, tilbyder 8.100 m2 jord i en helt bevaret indstilling. Dens generøse rum og alsidighed passer til både familieliv og en professionel aktivitet, der kræver arbejdsområde eller opbevaring.

Enkelt-etagers villa på 254 m2 med autentisk charme.

Dette enestående hjem fascinerer med sine imponerende mængder og ædle materialer: blottede stenvægge, massive bjælker og terracotta gulve skaber en varm, typisk Provençal atmosfære. Stuen er forbedret af en imponerende sten pejs med en indsats.

Opholdsstuen omfatter to store lounges og to køkkener med spiseplads. Udenfor, en træ-foret have med dekorative damme omgiver huset, tilgængelig via en grus indkørsel foret med middelhavsplanter. To lyse verandaer og en glaseret rotunda i sten og terracotta fuldføre denne enestående indstilling, perfekt til nydelse i alle sæsoner.

På den sovende side har huset fire komfortable soveværelser, suppleret med to badeværelser og to toiletter.

Et stort aktiv i ejendommen: et wellness område brugbart hele året rundt takket være en stor pool under en optrækkelig kuppel, omgivet af sten terrasser, der strengt respekterer den autentiske stil af stedet. Ejendommen er yderligere beriget af outbuildings tilbyder store potentiale for konvertering eller professionel udvikling.

Dette hus skiller sig ud med ekstraordinære outbuildings, ideel til en håndværker, lagerbehov, eller en professionel aktivitet. Ejendommen omfatter en stor hangar egnet til maskiner, erhvervskøretøjer, eller fritidskøretøjer, en rummelig lukket garage tjener som en workshop, og en outbuilding, der kan konverteres i henhold til dine projekter (uafhængig kontor, pensionat, ekstra indkvartering).

Ejendommen ligger i en dominerende stilling og garanterer fuldstændig privatliv uden at overse naboer. En privilegeret naturlig beliggenhed i hjertet af Provence, perfekt til at kombinere familieliv og professionel aktivitet.

Hovedpunkter:

Husets areal: 254 m2, single-etagers.
Land: 8.100 m2 fuldt anlagt.
Autenticitet: Exposed sten, massive bjælker, enestående pejs.
Faciliteter: Meget stor overdækket pool, pryddam.
Professionelt/Storage Potential: Kæmpe hangar (tunge maskiner), rummelig garage.
Tilstand: Lydhus, holdbar konstruktion.

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3.000 €/år
- Individuel el- og olieopvarmning (anslåede omkostninger varierer i forhold til forbrug)
- Ejendom i god almindelig stand
- Septisk tank ikke op til standard
- Energiydelsescertifikat: Klasse D (107 kWhEP/m2. år) - Drivhusgasemissioner: Klasse D (30 kg CO2/m2. år)
- Referenceår for pris: 2026

Salgspris: € 1.264.995 moms inkluderet (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under lederansvar af Johan Vidarte rsac nummer: 831700604, handelsagent registreret i det særlige register over handelsagenter i Marseille handelsretten. Sarl abriculteurs immobilier • Kapital på 5.000 € • SIREN: 837 704 584 • Juridisk repræsentant: Mr. Adrien Piot