Villa in Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om dit stenen huis te koop te presenteren gelegen in Grans (13250).

Gelegen op de hoogten van Grans, in absolute rust, deze woning biedt 8.100 m2 grond in een volledig bewaarde omgeving. De royale ruimtes en veelzijdigheid passen zowel gezinsleven en een professionele activiteit vereist werkruimte of opslag.

Een verdieping villa van 254 m2 met authentieke charme.

Dit uitzonderlijke huis boeien met zijn indrukwekkende volumes en edele materialen: blootgestelde stenen muren, massieve balken, en terracotta vloeren zorgen voor een warme, typisch Provençaalse sfeer. De woonkamer wordt versterkt door een imposante stenen open haard met een insert.

De woonkamer bestaat uit twee grote lounges en twee keukens met eetruimtes. Buiten, een boom-omzoomde tuin met decoratieve vijvers omringt het huis, toegankelijk via een grind oprit bekleed met mediterrane planten. Twee lichte veranda's en een geglazuurde rotunda in steen en terracotta voltooien deze uitzonderlijke omgeving, perfect om te genieten in alle seizoenen.

Aan de slaapzijde beschikt het huis over vier comfortabele slaapkamers, aangevuld met twee badkamers en twee toiletten.

Een belangrijke troef van het pand: een wellnessruimte die het hele jaar door bruikbaar is dankzij een groot zwembad onder een intrekbare koepel, omzoomd door stenen terrassen die de authentieke stijl van de plaats strikt respecteren. De woning wordt verder verrijkt door bijgebouwen die grote mogelijkheden bieden voor conversie of professionele ontwikkeling.

Dit huis valt op met uitzonderlijke bijgebouwen, ideaal voor een ambachtsman, opslagbehoeften, of een professionele activiteit. Het landgoed omvat een grote hangar geschikt voor machines, bedrijfsvoertuigen, of vrijetijdsvoertuigen, een ruime gesloten garage die dienst doet als werkplaats, en een bijgebouw dat kan worden omgebouwd volgens uw projecten (onafhankelijk kantoor, pension, extra accommodatie).

Gelegen in een dominante positie, het pand garandeert totale privacy zonder uitzicht op buren. Een bevoorrechte natuurlijke omgeving in het hart van de Provence, perfect om familieleven en professionele activiteit te combineren.

Belangrijkste punten:

Huis oppervlakte: 254 m2, een verdieping.
Land: 8.100 m2 volledig aangelegd.
Echtheid: Blootgesteld steen, massieve balken, uitzonderlijke open haard.
Faciliteiten: Zeer groot overdekt zwembad, siervijver.
Professional/Storage Potentieel: Enorme hangar (zware machines), ruime garage.
Conditie: Geluidswoning, duurzame constructie.

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3.000/jaar
- Individuele elektrische en olie verwarming (geschatte kosten varieert met het gebruik)
- Onroerend goed in goede staat
- Septic tank niet aan de standaard
- Energieprestatiecertificaat: klasse D (107 kWhEP/m2. jaar) • Broeikasgasemissies: klasse D (30 kg CO2/m2. jaar)
- Prijsreferentiejaar: 2026

Verkoopprijs: € 1.264.995 BTW inbegrepen (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Johan Vidarte rsac nummer: 8317 00904, handelsagent geregistreerd in het speciale register van handelsagenten van de Marseille commerciele rechtbank. Sarl abriculteurs immobilier