Haus in Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Steinhaus in Grans (13250) zum Verkauf zu präsentieren.

Auf den Höhen von Grans gelegen, in absoluter Ruhe, bietet dieses Anwesen 8.100 m2 Land in einer vollständig erhaltenen Umgebung. Seine großzügigen Räume und Vielseitigkeit sowohl Familienleben und eine professionelle Aktivität erfordern Arbeitsplatz oder Lagerung.

Einstöckige Villa von 254 m2 mit authentischem Charme.

Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch seine beeindruckenden Volumen und edlen Materialien: freiliegende Steinwände, massive Balken und Terrakottaböden schaffen eine warme, typisch provenzalische Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird durch einen imposanten Steinkamin mit einem Einschub verstärkt.

Der Wohnbereich umfasst zwei große Lounges und zwei Küchen mit Essbereich. Draußen umgibt ein baumbestandener Garten mit dekorativen Teichen das Haus, erreichbar über eine mit mediterranen Pflanzen gesäumte Schotterauffahrt. Zwei helle Veranden und eine verglasten Rotunde aus Stein und Terrakotta ergänzen diese außergewöhnliche Umgebung, perfekt für den Genuss zu allen Jahreszeiten.

Auf der Schlafseite verfügt das Haus über vier komfortable Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer und zwei Toiletten.

Ein großer Vorteil des Anwesens: ein ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich dank eines großen Pools unter einer versenkbaren Kuppel, umgeben von Steinterrassen, die den authentischen Stil des Ortes strikt respektieren. Das Anwesen wird durch Nebengebäude mit großem Potenzial für Umbau oder berufliche Entwicklung bereichert.

Dieses Haus zeichnet sich durch außergewöhnliche Nebengebäude aus, ideal für Handwerker, Lagerbedarf oder eine professionelle Tätigkeit. Das Anwesen umfasst einen großen Hangar für Maschinen, Nutzfahrzeuge oder Freizeitfahrzeuge, eine geräumige geschlossene Garage, die als Werkstatt dient, und ein Nebengebäude, das nach Ihren Projekten umgebaut werden kann (unabhängiges Büro, Gästehaus, zusätzliche Unterkunft).

Das Hotel liegt in einer dominierenden Position und garantiert absolute Privatsphäre ohne Blick auf Nachbarn. Eine privilegierte natürliche Umgebung im Herzen der Provence, perfekt, um Familienleben und berufliche Aktivität zu kombinieren.

Wesentliche Punkte:

Hausfläche: 254 m2, eingeschossig.
Grundstück: 8.100 m2 voll angelegt.
Authentizität: Exponierter Stein, massive Balken, außergewöhnlicher Kamin.
Ausstattung: Sehr großer überdachter Pool, Zierteich.
Professionelles/Lagerpotential: Riesiger Hangar (schwere Maschinen), geräumige Garage.
Zustand: Schallhaus, langlebige Konstruktion.

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: €3,000/Jahr
- Individuelle elektrische und Ölheizung (geschätzte Kosten variieren je nach Nutzung)
- Grundstück in gutem allgemeinen Zustand
- Fäkalientank nicht bis Standard
- Energieleistungszertifikat: Klasse D (107 kWhEP/m2.Jahr) – Treibhausgasemissionen: Klasse D (30 kg CO2/m2.Jahr)
- Bezugsjahr des Preises: 2026

Verkaufspreis: 1.264.995 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs-Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Johan Vidarte rsac Nummer: 83170604, Handelsvertreter im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts von Marseille eingetragen geschrieben. Sarl abriculteurs immobilier – Kapital von 5.000 € – SIREN: 837 704 584 – Rechtsvertreter: Herr Adrien Piot