Villa em Grans, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa de pedra para venda localizada em Grans (13250).

Situado nas alturas de Grans, em absoluta tranquilidade, esta propriedade oferece 8.100 m2 de terra em um ambiente completamente preservado. Seus espaços generosos e versatilidade se adequam tanto à vida familiar quanto a uma atividade profissional que requer espaço de trabalho ou armazenamento.

Moradia de 254 m2 com um charme autêntico.

Esta casa excepcional cativa com seus volumes impressionantes e materiais nobres: paredes de pedra expostas, vigas maciças e pisos de terracota criam uma atmosfera quente e tipicamente provençal. A sala de estar é reforçada por uma imponente lareira de pedra com uma inserção.

A área de estar inclui dois grandes salões e duas cozinhas com espaços de jantar. No exterior, um jardim arborizado com lagoas decorativas rodeia a casa, acessível através de uma calçada de cascalho alinhada com plantas mediterrânicas. Duas varandas brilhantes e uma rotunda envidraçada em pedra e terracota completam este cenário excepcional, perfeito para o prazer em todas as estações.

No lado do sono, a casa possui quatro quartos confortáveis, complementados por dois banheiros e dois banheiros.

Um dos principais ativos da propriedade: uma área de bem-estar utilizável durante todo o ano graças a uma grande piscina sob uma cúpula retrátil, delimitada por terraços de pedra que respeitam estritamente o estilo autêntico do lugar. A propriedade é ainda mais enriquecida por dependências que oferecem grande potencial de conversão ou desenvolvimento profissional.

Esta casa se destaca com dependências excepcionais, ideais para um artesão, necessidades de armazenamento ou uma atividade profissional. A propriedade inclui um grande hangar adequado para máquinas, veículos comerciais ou veículos de lazer, uma garagem fechada espaçosa servindo como oficina e um prédio que pode ser convertido de acordo com seus projetos (escritório independente, casa de hóspedes, acomodação adicional).

Situado em uma posição dominante, a propriedade garante total privacidade sem negligenciar os vizinhos. Um ambiente natural privilegiado no coração da Provença, perfeito para combinar a vida familiar e a atividade profissional.

Pontos-chave:

Área da casa: 254 m2, de um andar.
Terreno: 8.100 m2 totalmente paisagístico.
Autenticidade: Pedra exposta, vigas maciças, lareira excepcional.
Instalações: Piscina coberta muito grande, lagoa ornamental.
Potencial Profissional / Armazenamento: Grande hangar (máquinas pesadas), garagem espaçosa.
Condição: Casa de som, construção durável.

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.000/ano
- Aquecimento elétrico e de óleo individual (o custo estimado varia de acordo com o uso)
- Propriedade em bom estado geral
- Tanque séptico não está à altura do padrão
- Certificado de Desempenho Energético: Classe D (107 kWhEP/m2. ano) – Emissões de gases de efeito estufa: Classe D (30 kg CO2/m2. ano)
- Ano de referência: 2026

Preço de venda: 1.2264.995 IVA incluído (Taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial do Sr. Johan Vidarte número rsac: 831700604, agente comercial registado no registo especial de agentes comerciais da corte comercial de Marselha. Sarl abriculteurs immobilier – Capital de 5,000 – SIREN: 837 704 584 – Representante legal: Sr. Adrien Piot