Villa en Artolsheim, Departamento del Bajo Rin

Iad France - Valérie Lammer le ofrece: casa + 2 Gîtes – piscina climatizada: residencia principal y renta de alquiler una propiedad con múltiples posibilidades. Un buen ideal para combinar residencia principal y actividades turísticas ya en funcionamiento, hasta 18 camas o para una gran familia con un proyecto intergeneracional.
La casa consta de 3 espacios separados, preservando la privacidad:LA CASA PRINCIPAL – 162. 83 m2Una casa espaciosa y confortable que ofrece hermosos volúmenes y una organización adaptada a la vida familiar:- amplio salón luminoso - cocina abierta equipada con acceso a la terraza- 5 dormitorios - entresuelo- baño y baño,- lavandería - muchos trasteros- garaje doble y plazas de aparcamientoLa casa se beneficia de una calefacción por suelo radiante por energía geotérmica, d ́un
En el corazón del centro de Alsacia, descubra una rara propiedad de unos 300 m2, situada en una magnífica parcela de 2.051 m2, que reúne una gran casa familiar, dos cabañas independientes, una piscina climatizada y espacios exteriores particularmente agradables. estufa de leña y excelente confort energético con un DPE clasificado C y GES A. le bagatel – 58. 26 m2Casa independiente de una sola planta, abierta en alquiler en abril de 2025.
Incluye un dormitorio, un espacio adicional para dormir, una cocina equipada con su sala de estar, baño, terraza y pérgola. la acogedora – 79,08 m2Casa independiente construida en 2020, diseñada para la acogida turística y que ofrece una hermosa autonomía. Incluye salón con cocina abierta, 2 dormitorios y baño, terraza cubierta de unos 33 m2, espacios privados al aire libre. Una posibilidad de extensión en la planta también ofrece potencial adicional.
una actividad turística ya en su lugar las dos cabañas se operan actualmente como alquiler de temporada y tienen una clientela establecida, especialmente a través de las plataformas de reserva. Volumen de negocios de las 2 cabañas en 2025: alrededor de 35 000 € - Acogedor: alrededor de 25 000 € por año para unas 250 noches, más del 60% ocupación- Bagatelle: alrededor de 10 000 € desde su apertura en abril de 2025 por 100 nochesUn alojamiento reciente que todavía goza de un potencial de desarrollo.
Alrededor de 1O% de rentabilidad bruta. Esta configuración le permite tener una residencia principal mientras mantiene dos unidades de vivienda independientes que pueden generar ingresos de alquiler. un exterior excepcionalla propiedad se beneficia de una parcela de unos 2.051 m2, cuidadosamente arreglado y ofreciendo varios espacios que le permiten disfrutar de los hermosos días al máximo.
En particular, disfrutará de:- una piscina climatizada y sus equipos que permiten una gestión cómoda- terrazas -d'espaces de distente,-d'un jardin generoso et son robot de moute-d'un luminaire extérieur, d'une portail electrique El conjunto ofrece un ambiente particularmente agradable, tanto para una vida familiar como para la recepción de los turistas.
una ubicación estratégica en el centro de alsaceartolsheim goza de una ubicación particularmente interesante para una residencia familiar, así como para una actividad turística. La propiedad se encuentra cerca de muchos lugares turísticos alsacianos y alemanes: Europa-Park, Rulantica, a 12 km de Selestat y las principales rutas turísticas del centro de Alsacia. Esta situación es un activo real para la actividad de las dos cabañas.
Una propiedad que combina calidad de vida, capacidad de recepción y renta potencial de alquiler en un sector turístico particularmente codiciado. Una propiedad rara que merece ser descubierta en el sitio para apreciar plenamente los volúmenes, los exteriores y la organización de los diversos espacios. La facturación corresponde a la información proporcionada sobre la explotación de las dos casas.
El procedimiento para la reanudación de la actividad, las reservas, las cuentas de la plataforma y el equipo se especificará en una etapa posterior. Los honorarios de la agencia cobrados al vendedor. La presentación de documentos de identidad válidos se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Valérie Lammer agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en el colmar RSAC con el número 878793561, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.