Villa in Artolsheim, Bas-Rhin

Iad France - Valérie Lammer biedt u: huis + 2 Gîtes Verwarmd zwembad: hoofdresidentie en huurinkomsten een woning met meerdere mogelijkheden. Een goed ideaal om de belangrijkste residentie en toeristische activiteiten al in werking te combineren, tot 18 bedden of voor een groot gezin met een intergenerationeel project.
Het huis bestaat uit 3 aparte woonruimtes, met behoud van privacy: HET PRINCIPAL huis 162. 83 m2Een ruim en comfortabel huis met prachtige volumes en een organisatie aangepast aan het gezinsleven:- grote lichte woonkamer - open keuken uitgerust met toegang tot het terras- 5 slaapkamers - mezzanine- badkamer en badkamer,- Wasserij - vele opslagruimtes- dubbele garage en parkeerplaatsenHet huis profiteert van een grondverwarming door geothermische energie, d Üun
In het hart van het centrum van de Elzas, ontdek een zeldzame eigenschap van ongeveer 300 m2, gelegen op een prachtig perceel van 2.051 m2, die samen een groot familiehuis, twee onafhankelijke huisjes, een verwarmd zwembad en bijzonder aangename buitenruimtes. houtkachel en uitstekende energie comfort met een DPE geclassificeerd C en GES A. le bagatel 58. 26 m2Independent een verdieping huis, geopend te huur in april 2025.
Het beschikt over een slaapkamer, een extra slaapkamer, een keuken uitgerust met een woonkamer, badkamer, terras en pergola. de gezellige . 79,08 m2Independent huis gebouwd in 2020, ontworpen voor de toeristische ontvangst en biedt een prachtige autonomie. Het omvat woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en badkamer, overdekt terras van ongeveer 33 m2, prive-outdoor ruimtes. Een mogelijkheid van uitbreiding op de vloer biedt ook extra potentieel.
De twee vakantiehuisjes worden momenteel als seizoenshuur geëxploiteerd en hebben een vaste klantenkring, met name via de boekingsplatforms. Omzet van de 2 vakantiehuisjes in 2025: ongeveer 35 000 € - Gezellig: ongeveer 25 000 € per jaar voor ongeveer 250 nachten, meer dan 60% bezetting- Bagatelle: ongeveer 10 000 € sinds de opening in april 2025 voor 100 nachtenEen recente accommodatie die nog steeds een potentieel voor ontwikkeling heeft.
Ongeveer 1O% bruto winstgevendheid. Met deze configuratie kunt u een hoofdwoning hebben met behoud van twee onafhankelijke wooneenheden die huurinkomsten kunnen genereren. een uitzonderlijke buitenkantHet onroerend goed profiteert van een perceel van ongeveer 2.051 m2, zorgvuldig gerangschikt en biedt verschillende ruimtes waardoor u kunt genieten van de mooie dagen ten volle.
In het bijzonder zult u genieten van:- een verwarmd zwembad en zijn uitrusting voor een comfortabel beheer- terrassen -d'espaces de delete,-d'un jardin royale et son robot de moute-d'un armatuur extérieur, d'une portail électrique Het ensemble biedt een bijzonder aangename sfeer, zowel voor een gezinsleven als voor de ontvangst van vakantiegangers.
een strategische locatie in het Elzasartolsheim centrum ligt op een bijzonder interessante locatie voor een familie residentie en voor een toeristische activiteit. De woning ligt dicht bij vele Elzas en Duitse toeristische bezienswaardigheden: Europa-Park, Rulantica, 12 km van Selestat en de belangrijkste toeristische routes van het Centre Elzas. Deze situatie is een echte troef voor de activiteit van de twee vakantiehuizen.
Een woning die kwaliteit van leven, ontvangstcapaciteit en potentiële huurinkomsten combineert in een bijzonder gewilde toeristische sector. Een zeldzame eigenschap die het verdient om ter plaatse te worden ontdekt om de volumes, de buitenkant en de organisatie van de verschillende ruimtes volledig te waarderen. De omzet komt overeen met de informatie die wordt verstrekt over de exploitatie van de twee huizen.
De procedure voor de hervatting van de activiteiten, reserveringen, platformaccounts en apparatuur zal in een later stadium worden gespecificeerd. Agentschapskosten in rekening gebracht aan de verkoper. De presentatie van geldige identiteitsdocumenten zal worden gevraagd bij het bezoek, in overeenstemming met artikel L. 561-5 van de monetaire en financiële code.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Valérie Lammer onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC colmar onder nummer 878793561, houder van de vastgoed listing card namens het bedrijf I@D France SAS.