Villa i Artolsheim, Bas-Rhin

Iad Frankrig - Valérie Lammer tilbyder dig: hus + 2 Gîtes ~ opvarmet swimmingpool: hovedbolig og udlejning indkomst en ejendom med flere muligheder. En god ideel til at kombinere vigtigste bolig og turistaktiviteter allerede i drift, op til 18 senge eller for en stor familie med et mellemgenerationelt projekt.
Huset består af 3 separate opholdsrum, bevare privatlivets fred: PRINCIPAL house 162. 83 m2Et rummeligt og komfortabelt hus tilbyder smukke mængder og en organisation tilpasset familielivet:- store lyse stue - åbent køkken udstyret med adgang til terrassen- 5 soveværelser - mezzanin- badeværelse og badeværelse,- vaskeri - mange lagre- dobbelt garage og parkeringspladserHuset nyder godt af en jordvarme ved geotermisk energi, d!un
I hjertet af Centre Alsace, opdage en sjælden ejendom på omkring 300 m2, beliggende på en storslået grund på 2,051 m2, bringer sammen et stort familiehus, to uafhængige hytter, en opvarmet swimmingpool og særligt behagelige udendørs rum. træ komfur og fremragende energi komfort med en DPE klassificeret C og GES A. le bagatel 58. 26 m2Independant enkelt etage hus, åbnet til leje i april 2025.
Det omfatter et soveværelse, en ekstra soveplads, et køkken udstyret med sin stue, badeværelse, terrasse og pergola. den hyggelige ~ 79,08 m2Uafhængige hus bygget i 2020, designet til turisten velkommen og tilbyder en smuk autonomi. Det omfatter stue med åbent køkken, 2 soveværelser og badeværelse, overdækket terrasse på omkring 33 m2, private udendørs rum. En mulighed for udvidelse på gulvet tilbyder også yderligere potentiale.
En turistaktivitet, der allerede er på plads, drives i øjeblikket som sæsonudlejning og har en etableret kundekreds, især via bookingplatforme. Omsætningen af de 2 hytter i 2025: ca.35 000 € - Hyggeligt: ca.25 000 € om året for ca. 250 nætter, mere end 60% beskæftigelse- Bagatelle: ca.10 000 € siden åbningen i april 2025 for 100 nætterEn nylig indkvartering, der stadig har et udviklingspotentiale.
Omkring 1O% brutto rentabilitet. Denne konfiguration giver dig mulighed for at have en hovedbolig samtidig med at to uafhængige boligenheder, der kan generere lejeindtægter.en ekstraordinær udvendig ejendom fordele fra en grund på omkring 2,051 m2, omhyggeligt arrangeret og tilbyder flere rum, så du kan nyde de smukke dage til fulde.
Især vil du nyde:- en opvarmet swimmingpool og dets udstyr giver en komfortabel ledelse- terrasser -d'espaces de d afspænding,-d'un jardin generøse et son robot de moute-d'un armatur extérieur, d'une portail électrique Ensemble tilbyder en særlig behagelig atmosfære, både for et familieliv og for modtagelse af feriegæster.
En strategisk beliggenhed i Alsacesheim centrum har en særlig interessant beliggenhed for en familiebolig samt for en turistaktivitet. Ejendommen ligger tæt på mange Alsatiske og tyske turistområder: Europa-Park, Rulantica, 12 km fra Selestat og de vigtigste turistruter i Centre Alsace. Denne situation er et reelt aktiv for aktiviteten af de to hytter.
En ejendom, der kombinerer livskvalitet, modtagelseskapacitet og potentielle lejeindtægter i en særlig eftertragtet turistsektor. En sjælden ejendom, der fortjener at blive opdaget på stedet for fuldt ud at værdsætte de mængder, ydre og organisering af de forskellige rum. Omsætningen svarer til de oplysninger, der gives om udnyttelsen af de to huse.
Proceduren for genoptagelse af aktiviteter, reservationer, platformkonti og udstyr vil blive specificeret på et senere tidspunkt. Agenturet gebyrer opkrævet til sælgeren. Fremlæggelse af gyldige identitetsdokumenter vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at debørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af Valérie Lammer uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent af SAS I@D Frankrig registreret på RSAC colmar under nummer 878793561, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D France SAS.