Villa em Artolsheim, Baixo Reno

Iad France - Valérie Lammer oferece-lhe: casa + 2 Gtes – piscina aquecida: residência principal e renda de aluguel uma propriedade com múltiplas possibilidades. Um bom ideal para combinar residência principal e atividades turísticas já em operação, até 18 camas ou para uma grande família com um projeto intergeracional.
A casa é composta por 3 espaços de estar separados, preservando a privacidade:A casa PRINCIPAL – 162. 83 m2Uma casa espaçosa e confortável que oferece belos volumes e uma organização adaptada à vida familiar:- grande sala de estar brilhante - cozinha aberta equipada com acesso ao terraço- 5 quartos - mezanino- casa de banho e casa de banho,- lavanderia - muitos armazenamentos- garagem dupla e lugares de estacionamentoA casa beneficia de um aquecimento do solo por energia geotérmica, d un
No coração do Centro Alsácia, descubra uma propriedade rara de cerca de 300 m2, localizada em um magnífico terreno de 2.051 m2, reunindo uma grande casa de família, duas casas independentes, uma piscina aquecida e espaços ao ar livre particularmente agradáveis. Fogão a lenha e excelente conforto energético com um DPE classificado C e GES A. le bagatel – 58. 26 m2Casa de piso único independente, aberta para alugar em abril de 2025.
Inclui um quarto, um espaço adicional para dormir, uma cozinha equipada com a sua área de estar, casa de banho, terraço e pérgola. o acolhedor – 79,08 m2Casa independente construída em 2020, projetada para o turista bem-vindo e oferecendo uma bela autonomia. Inclui sala de estar com cozinha aberta, 2 quartos e banheiro, terraço coberto de cerca de 33 m2, espaços ao ar livre privados. Uma possibilidade de extensão no chão também oferece potencial adicional.
O volume de negócios das 2 casas de campo em 2025: cerca de 35 000 - Cosy: cerca de 25 000 por ano durante cerca de 250 noites, mais de 60% de ocupação-Bagatelle: cerca de 10 000 desde a sua abertura em abril de 2025 por 100 noitesUm alojamento recente que ainda goza de um potencial de desenvolvimento.
Rendibilidade bruta de cerca de 1O%. Esta configuração permite que você tenha uma residência principal, mantendo duas unidades habitacionais independentes que podem gerar renda de aluguel. um exterior excepcionala propriedade se beneficia de um terreno de cerca de 2.051 m2, cuidadosamente organizado e oferecendo vários espaços que permitem que você aproveite os belos dias ao máximo.
Em particular, você vai desfrutar:- uma piscina aquecida e seu equipamento permitindo uma gestão confortável- terraços -d'espaces de détente,-d'un jardin generosae et son robot de moute-d'un luminária extérieur, d'une portail électrique O conjunto oferece uma atmosfera particularmente agradável, tanto para uma vida familiar e para a recepção de turistas.
uma localização estratégica no centro de alsaceartolsheim goza de uma localização particularmente interessante para uma residência familiar, bem como para uma atividade turística. A propriedade está localizada perto de muitos locais turísticos da Alsácia e da Alemanha: Europa-Park, Rulantica, a 12 km de Selestat e as principais rotas turísticas do Centro Alsácia. Esta situação é um trunfo real para a atividade das duas casas.
Uma propriedade que combina qualidade de vida, capacidade de recepção e potencial renda de aluguel em um setor turístico particularmente procurado. Uma propriedade rara que merece ser descoberta no local, a fim de apreciar plenamente os volumes, os exteriores e a organização dos vários espaços. O volume de negócios corresponde às informações fornecidas sobre a exploração das duas casas.
O procedimento para a retomada da atividade, reservas, contas de plataforma e equipamentos será especificado em um estágio posterior. Taxas de agência cobradas ao vendedor. A apresentação de documentos de identidade válidos será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desvirtuar, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Valérie Lammer agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID França registada no RSAC colmar sob o número 878793561, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa ID.