Haus in Artolsheim, Département Bas-Rhin

Iad France - Valérie Lammer bietet Ihnen: Haus + 2 Gîtes – beheiztes Schwimmbad: Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen ein Grundstück mit mehreren Möglichkeiten. Ein gutes Ideal, um Hauptwohnsitz und touristische Aktivitäten bereits in Betrieb, bis zu 18 Betten oder für eine große Familie mit einem generationenübergreifenden Projekt zu kombinieren.
Das Haus besteht aus 3 separaten Wohnbereichen, die Privatsphäre bewahren:Das PRINCIPAL Haus – 162. 83 m2Ein geräumiges und komfortables Haus bietet schöne Volumen und eine Organisation angepasst an das Familienleben:- großes helles Wohnzimmer - offene Küche mit Zugang zur Terrasse- 5 Schlafzimmer - Mezzanine- Bad und Bad,- Wäscherei - viele Speicher- Doppelgarage und ParkplätzeDas Haus profitiert von einer Bodenheizung durch geothermische Energie, d ́un
Im Herzen des Zentrums Elsass, entdecken Sie ein seltenes Grundstück von ca. 300 m2, auf einem herrlichen Grundstück von 2.051 m2, mit einem großen Einfamilienhaus, zwei unabhängigen Ferienhäusern, einem beheizten Schwimmbad und besonders angenehmen Außenbereichen.Holzofen und ausgezeichneter Energie-Komfort mit einem DPE klassifiziert C und GES A. le bagatel – 58. 26 m2Unabhängige Eingeschosshaus, zur Miete im April 2025 eröffnet.
Es verfügt über ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafraum, eine Küche mit Wohnbereich, Bad, Terrasse und Pergola ausgestattet. das gemütliche – 79,08 m2Unabhängige Haus im Jahr 2020 gebaut, für den Touristen willkommen und bietet eine schöne Autonomie. Es umfasst Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und Bad, überdachte Terrasse von ca. 33 m2, private Außenräume. Eine Möglichkeit der Erweiterung auf der Etage bietet auch zusätzliche Potenziale.
eine touristische Tätigkeit, die bereits an Ort und Stelle stattfindet, werden die beiden Ferienhäuser derzeit als Saisonmiete betrieben und verfügen über eine etablierte Kundschaft, vor allem über die Buchungsplattformen.Umsatz der 2 Ferienhäuser im Jahr 2025: ca. 35 000 € - Gemütlich: ca. 25 000 € pro Jahr für ca. 250 Nächte, mehr als 60% Besetzung- Bagatelle: ca. 10 000 € seit der Eröffnung im April 2025 für 100 NächteEine neue Unterkunft, die noch ein Entwicklungspotential hat.
Über 1O% Bruttorentabilität. Diese Konfiguration ermöglicht es Ihnen, einen Hauptwohnsitz zu haben und gleichzeitig zwei unabhängige Wohneinheiten zu unterhalten, die Mieteinnahmen generieren können. ein außergewöhnliches Äußeresdie Eigenschaft profitiert von einem Grundstück von ca. 2.051 m2, sorgfältig angeordnet und bietet mehrere Räume, die Ihnen erlauben, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Vor allem genießen Sie:- ein beheiztes Schwimmbad und seine Ausstattung ermöglicht eine komfortable Management-Terrassen -d'espaces de détente,-d'un jardin greaciouse et son robot de moute-d'un leuchten extérieur, d'une portail électrique Das Ensemble bietet eine besonders angenehme Atmosphäre, sowohl für ein Familienleben als auch für die Rezeption von Urlaubern.
eine strategische Lage im Zentrum von Alsaceartolsheim genießt eine besonders interessante Lage sowohl für eine Familienresidenz als auch für eine touristische Tätigkeit. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von vielen elsässischen und deutschen Sehenswürdigkeiten: Europa-Park, Rulantica, 12 km von Selestat und den wichtigsten touristischen Routen des Zentrums Elsass. Diese Situation ist eine echte Bereicherung für die Tätigkeit der beiden Hütten.
Eine Immobilie, die Lebensqualität, Aufnahmekapazität und potenzielle Mieteinnahmen in einem besonders begehrten Tourismussektor vereint. Eine seltene Immobilie, die es verdient, vor Ort entdeckt zu werden, um die Volumen, die Außenseite und die Organisation der verschiedenen Räume voll zu schätzen. Der Umsatz entspricht den Informationen über die Nutzung der beiden Häuser.
Das Verfahren für die Wiederaufnahme der Tätigkeit, Reservierungen, Plattform Konten und Ausrüstung wird zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt werden. Agentur Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Die Vorlage der gültigen Identitätsdokumente werden bei dem Besuch angefordert werden, gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilien-Werbung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Valérie Lammer unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei der RSAC Colmar unter der Nummer 878793561, Inhaber der Immobilien-Notierungskarte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.